世邦魏理仕(CBRE)的第一季度报告概述了物流业的总体前景。尽管存在所有与相关的锁定和其他破坏因素，但根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告，截至第一季度，工业部门仍然保持稳定，平均空置率接近创纪录的低位，而冷库的需求激增。

尽管特别是零售，食品和饮料业以及运输业正在裁撤数千个工作岗位，但工业/物流房地产似乎正在占据一席之地。根据世邦魏理仕的说法，一个迹象是，在目前排名前20位的工业空间建设市场中(约占正在使用的此类空间的70%)，尽管有就地庇护令，但工人仍在积极地进行建设，这表明这些项目中的大多数被认为是必不可少的。

第一季度是正净吸收的第40个连续季度。在某些市场中，有限的空间可用性使吸收吸收变得困难。第一季度吸收量占当前库存百分比最高的三个市场都是南部港口：乔治亚州萨凡纳，密西根州格林维尔和南卡罗来纳州查尔斯顿。

尽管债务市场的不确定性使许多拟议的投机项目搁置，但新规范开发的放缓可能有助于降低2021年末的空置水平。第一季度全国净吸纳3400万平方英尺的净空置，平均空置率为4.5%几乎创历史新低，净要价同比上涨了4.8%也就不足为奇了。

改变购买习惯

世邦魏理仕援引卡斯货运指数(Cass Freight Index)的话指出：“ 3月份杂货，家居装修和电子商务都增加了出货量，而饭店，汽车和零售(购物中心)的出货量基本上停止了。

随着人食品购买习惯的大规模变化导致食品行业的严重中断，对冷藏空间的需求预计将增加。偶然地，冷藏REIT Americold最近非常活跃。去年11月，该公司同意收购加拿大冷库供应商Nova Cold Logistics，并从MHW Group收购了两个冷库设施。这些交易的总价值约为3.08亿美元。今年2月，Americold向南而不是向北，以约2800万美元的价格购买了巴西冷藏公司SuperFrioArmazénsGerais SA的大量股份。就在上个月，房地产投资信托基金(REIT)对其无担保信贷额度进行了12亿美元的再融资。