购房者在争夺房屋时正在抬高房价。但评估并不总是与卖方最终接受的报价一致。一些房屋的估价低于商定的销售价格，这可能会破坏交易。

根据最新的 REALTORS® 信心指数调查，23% 的合同因评估问题而延迟，该调查基于对房地产专业人士交易的调查。大约 12% 的交易随后因评估问题而终止。

CoreLogic 首席评估师肖恩·特尔福德 (Shawn Telford) 告诉《华尔街日报》：“我不记得任何时候买家愿意支付比市场数据高得多的频率如此之高。”

许多买家正在扩大预算以赢得竞标战。但抵押贷款机构通常只会根据房屋的评估价值提供贷款金额。当房屋估价过低时，各方必须回到谈判桌前。卖家可能需要同意降低价格，或者买家可能不得不自己拿出更多的钱。如果一切都失败了，这笔交易可能会失败。

估价师通常会考虑最近关闭和待定的销售，以确定房屋的价值。但是，在签订合同后，销售可能会在一两个月内完成。在瞬息万变的市场中，一些房屋卖家抱怨估价跟不上。

估价师告诉《华尔街日报》，他们对房屋的估价进行了彻底的评估，该评估超出了买家在竞购战期间愿意支付的价格。Collat​​eral Risk Network 总裁 Joan Trice 告诉《华尔街日报》，他们希望保护买家免于多付。抵押品风险网络是评估人和贷款人的组织。

“在一个疯狂的市场中，更难确定价值是什么，”评估公司米勒塞缪尔公司的首席执行官乔纳森米勒告诉华尔街日报。“仅仅因为估价师不同意购买价格，无论是什么原因，并不意味着他们错了。”

一些买家正在放弃估价，以使他们在竞价战中的报价对房屋卖家而言更加突出。但这种情况有所减少：8 月份有 25% 的买家放弃了评估应急条款，略低于 7 月份的 27%。