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首套房贷首付不低于30%(准备金不低于20%)，执行基准利率；

第一笔贷款，未还清的，第二套购房贷款首付比例不得低于60%，利率上浮1。首套情况下，贷款一次还清，首付比例不低于30%，利率上浮1.1倍。

首套房在90平方米(不含)的1%，90-144平方米(不含)的1。超过5%的，144平方米3%；

两套房全部3%。本市个人二套房，首套房加契税工资的2%和4%。

公积金贷款买房，比如贷款基准利率中，二套房需要贷款利率上浮10%，首套房资金在网上。其他第二故乡贷款利率商业贷款，商业银行应受到的规定，但总体来说，相对较高。

二套房贷首付比例一般在40%以上。以北京为例，首套房贷借款人高达70%，而信用最高的二套房贷借款人只有3%。具体贷款额度以地区规定为准。

2021年第二套房子的税怎么算？根据官方对2021年契税新政的解读，各类二套房契税均价的收费标准低于各区房管局的市场指导价。买方首套住房面积小于90平方米的契税为评估价的1%，买方首套住房面积大于90小于144平方米的契税为评估价的1.5%，高于本区市场指导价。买受人第一套住房面积大于或等于144平方米的契税为评估价的3%。

2021年二套房新契税的纳税义务为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明之日。

第二套房契税纳税义务人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关进行纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二套房有哪些契税政策？8月11日，NPC第十三届人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》号法案，该法案将于2021年9月1日生效。根据2021年房地产契税新规，契税税率为3%-5%。此前我国实行《中华人民共和国契税暂行条例》，明确规定契税税率为3%-5%。网上说契税税率从1%-2%提高到3%-5%，其实是一种误解；

契税法并没有取消优惠政策。目前各地基本都是按照优惠政策执行，不会影响购房。当然，具体征收标准要根据各省、自治区、直辖市人民政府确定，对不同主体、不同地区、不同类型房屋的权属转移，确定不同的税率。但符合相关条件的，予以减免；

新的契税政策明确免除了这种情况。《契税法》按照税制转嫁原则，明确了现行有效的契税免征政策，规定婚姻关系存续期间夫妻之间土地、房屋权属发生变更的，由法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。与契税暂行条例相比，契税法适当扩大了税收优惠政策：为支持公益事业，增加了非营利性学校、医疗机构、社会福利机构用于办公、教学、医疗、科研、养老、帮扶的土地和房屋免征契税的规定。

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