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1.等额本息的计算公式：月还款额=贷款本金[月利率(1月利率)还款月数]{[(1月利率)还款月数]-1}。

2.平均资本计算公式：月还款额=月本息；月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款额)月利率。

申请按揭需要满足的条件。借款人需为年满18周岁的具有完全民事行为能力和完全民事责任能力的自然人，并具有合法有效的居住身份证明；

2.借款人需支付购房首付款；

3.借款人需要有稳定的合法收入和偿还利息的能力；

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5.借款人所购房屋产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件；

6.借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7.贷款银行要求的其他条件。

贷款说明。尽量避免换工作：

借款人申请贷款时，部分银行会要求申请人出具6个月以上不间断的银行账户，金额一般为月供的两倍以上，以此来评估申请人的还款能力。

审批银行贷款需要综合考虑贷款人的经济能力，如工作稳定性、收入稳定性、增长趋势等。如果购房者在买房前辞职，可能会增加贷款难度，影响贷款进度。

建议为了顺利拿到贷款，买房前最好不要辞职。如果不幸换了工作，活期账户不满意，可以提前半年在银行账户多存点钱，或者提供其他财务证明。如果是已婚，可以提供夫妻双方的日常户口和财产证明。

2.计算贷款期限：

目前大部分城市的住房贷款最长期限是30年，但并不是所有人都可以申请住房贷款最长期限。同时，购房者需要满足贷款期间借款人实际年龄之和不得超过65周岁的要求。如果你45岁，按照规定，你的贷款期限最多只能是20年。

3.合理选择还款方式：

贷款偿还方式包括等额本息和平均资本。前者是在还款期内每月还相同金额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内平均分配贷款总额，每月偿还等额本金和当月剩余贷款产生的利息。买家可以根据自己的实际情况选择适合自己的方式。比如工作稳定，他们可以选择等额本息。比如工作后期有提升空间，他们可以选择平均资本。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。