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新数据显示 墨尔本房价在短短三个月内飙升了5%

新数据显示,墨尔本房价在短短三个月内飙升了5%,并反弹至创纪录水平。

据Domain周四发布的12月季度房价报告显示,最新涨幅使得墨尔本2019年12月季度房价中位数达到901951元,较三个月前的中位数增加了43206元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,2017年12月季度创下的908,734美元的纪录可能很快就会被超越。

鲍威尔博士说,这次复出“非常了不起”。“当价格下跌时,我们没有看到这样的事情发生。”

由于投资者贷款受到抑制以及皇家金融服务委员会的审查,墨尔本的房价在2018年全年和2019年上半年都有所下跌。期间价格暴跌10.7%,其中94,391美元由高峰跌至低谷,去年3月价格中位数跌至809,468美元。

在5月份联邦选举结果保护了房地产投资者的税收优惠后,市场情绪开始回升。降息、允许买家借入更多资金的监管措施,以及买家之间竞争的加剧,都加剧了这种情况。

墨尔本房价下跌和复苏。

尽管增长不均衡,但一些最显著的增长发生在受欢迎的内陆地区,那里的销售价格被剥夺了数十万美元。

目前墨尔本市中心价格较去年同期上涨19.4%,价格中位数为130.15万澳元。仅在12月份,从埃尔伍德到科堡的地区就增长了6.2%。

东部内区本季度增长5.7%至143.5万美元,南部内区增长4.8%至131.1万美元。

本季度价格涨幅最大的是东部地区,从佛蒙特州到希尔斯维尔,涨幅为7.3%,即5.5万美元,中位数为80.5万美元。

由于供应商和买家的情绪上升,传统上平静的1月份一直非常繁忙。

代理合伙人迈克尔帕普罗斯将假期缩短了三周,因为买方希望在1月初完成交易。

帕普洛斯说:“我已经回到了许多买家的需求。”他在埃尔伍德和圣基尔达等地区增加了高端公寓出售。

他说,此前未售出的房地产也被抢购一空。

马歇尔怀特斯通宁顿的董事兼拍卖人安德鲁海恩说,墨尔本一些最昂贵的郊区,如布莱顿东区,也类似。

他说:“2019年被拖垮的房产,2020年已经卖掉了。”

像马里奥门东萨这样的买家希望敏锐的买家帮助拍卖在2020年的前几个月取得成功。

去年年底,门东萨列出了他在普拉兰约克街的三居室房子。2月22日拍卖,希望在230万到250万美元之间。

虽然门东萨一直密切关注市场,但和合伙人一起搬进阿尔伯特公园是偶然的。

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马里奥门东萨认为现在是卖掉他在普拉兰的房子的合适时机。图片:格雷格布里格斯。

他说:“现在是我合适的时机,因为我在12月份完成了合同工作,有时间准备卖房。”

对于像门东萨这样的供应商来说,价格飙升可能是个好消息,但却伤害了那些打算购买的人。

Property Home Base总监、购房者倡导者朱莉德邦特-巴克(Julie debond-Barker)表示,包括首次购房者在内的客户被迫寻找更多现金。

德邦特-巴克女士说:“一些人回到他们的代理人或他们的父母那里,试图获得更多的钱。”

她说,其他人不得不妥协,要么远离理想的郊区,要么购买他们能负担得起的小得多的房产,比如公寓。

但是那些想买公寓的人可能会失望。墨尔本的公寓价格飙升至创纪录的549,701澳元的中位数,在12月季度增长了5.6%。

现在,它们比阿德莱德、达尔文、霍巴特和珀斯的房价中值还要贵。

内城需求强劲,内东部地区上涨8.6%至66.5万澳元,南部内陆地区上涨8.3%至65万澳元。

预计2020年前几个月市场将保持强势,之后随着更多供应商的回归,市场将适度增长。

ANZ的高级经济学家费利西蒂埃米特说,鉴于银行放松了贷款限制,价格上涨将难以维持。

埃米特女士说,消费者对整体经济的信心不足也可能产生影响。

尽管如此,更多的买家仍在申请抵押贷款,以便购买房屋。

埃米特女士说:“一般来说,当你看住房金融数据时,我们看到了改善。”"抵押贷款的价值也在增加——平均住房贷款增加了."

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