十年前，在社交媒体上卖房产几乎闻所未闻。

如今，不在脸书和Instagram上卖房子是非常不寻常的。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房主平均每12.2年出售一次房屋，这意味着在买卖过程中有很多时间可以做出改变。

房地产专家表示，在社交媒体上出售的房产，更高的透明度和获取市场数据的能力，甚至出售自己房子的能力，都是买卖双方最近的一些变化。

Nicole Jacobs Property的买方代理Nicole Jacobs表示，展示印刷中的房屋仍然是销售活动的重点，但技术给整个行业带来了冲击。

她说：“营销不再仅仅是印刷，而是数字媒体、社交媒体、VIP香槟开店，商贩们正准备通过款式卖房。”

人们在卖房上花了更多的钱。

“他们希望以最好的方式展现出来，能够创造更高的情调，这是最畅销的工具之一。”

雅各布斯表示，现在可以通过数字方式签署合同，海外买家或回国的外国人可以通过照片、3D旅游、无人机图像甚至视频通话等个性化旅行社购买房产。

她说：“完全可以用数字格式签合同，交易速度非常快。”

Barry Plant首席执行官迈克麦卡锡(Mike McCarthy)表示，技术使买卖双方获得了比以前更多的信息，并为代理商提供了实时沟通的能力。

“比以往任何时候都有更多的信息、销售数据和市场趋势，”他说。

“代理商的业绩也很容易获得，所以供应商甚至可以在与代理商会面之前进行研究。

“不变的是，买卖房地产是非常个人的决定。虽然技术在整个过程中发挥了很大的作用，但它仍然是人与人之间的。

一对夫妇新家的钥匙。

如今，技术在房地产行业发挥着重要作用。图片：iStock。

“还有一些事情需要通过电话或者人与人之间来表达。

“我们不能把房地产看成一个完全类似于机器的过程。”

如今，供应商也需要权衡是使用传统的房地产代理商、折扣模式还是DIY方式来销售他们的房产。

麦卡锡说：“车主卖车不是一个新概念，但现在用各种线上模式卖车更容易。”

“这是一个经过仔细评估的决定，你需要检查现有的数据。

“你可以省钱，但会影响潜在结果吗？代理商的谈判能力能给你带来更好的价格吗？

“有了折扣和传统模式，你需要查看经销商的历史记录。”

麦卡锡表示，现在购房者在购买房产时会考虑公共交通和顶级学区，因为生活成本的上升意味着人们希望降低私立学校飙升的学费，节省通勤时间。

他说：“开车出行的时候，交通时间很忙，人的时间越来越少。”

“人们现在正在研究公共交通和道路基础设施，尤其是在过去倾向于建设新郊区的较新的房地产领域，然后会想，‘哦，我们需要建设基础设施’。

“人们也在关注生活成本。如果他们能为私立学校省下高得多的学费，他们就会花更多的钱进入一个好的公立学校区域。”

BigginScott Yarraville的董事特里斯坦托马西诺(Tristan Tomasino)表示，买家和卖家也要求比以往任何时候都更快的沟通。

他表示，卖家希望立即获得开房数据、拍卖数据、买家反馈等信息，而买家则希望在短时间内获得合同等。

他说：“当我12年前第一次开始全职销售时，如果有人想要合同，他们必须进入办公室，否则你必须放弃合同。”

现在，我们用WhatsApp群与供应商沟通。

“我们仍然会进行面对面、拍卖和开放，但当你从开放、拍卖和谈判中匆匆忙忙出来时，技术可以让你跟上客户今天想要的持续快速的沟通。”

交易指南

安娜和彼得本特利正在出售他们位于利瓦拉大道3A号的希斯蒙特住宅。图：莎拉马特里。

对安娜本特利来说，在过去的20年里，买卖房地产已经成为一种更具精神负担的事情。

上个月，希斯蒙特的女性在拍卖前卖掉了她们母亲在西福特斯库的房子，而她和丈夫彼得在3A Leawarra Drive合租的现在的房子还在市场上。

她说：“我们1999年在希斯蒙特买了一栋房子，2015年卖掉了。”

“我们在希斯蒙特建了一栋小房子，但现在正在出售.但这个过程比我记忆中的更有压力。

“买家的人口统计数据差异很大，大家都认为自己是专家。

“那里所有的信息都很精彩，但人们真的了解吗？”

本特利夫人说，她也对在线机构评级网站持怀疑态度，他们更喜欢与代理人面对面交流。

她说，当比金斯科特的经纪人特里斯坦托马西诺(Tristan Tomasino)买下她母亲的房子时，她对74.5万美元的价格感到满意。

她的四居室房子和雷怀特一起在市场上以93万美元的指导价出售。