佛罗里达州的住房市场显示中位数价格上涨
“9 月份的数据显示,虽然单户住宅和公寓联排别墅的中位数价格均远高于去年同期水平,但过去几个月的价格逐月增长速度已显着放缓, “2021 年佛罗里达州房地产经纪人总裁谢丽尔兰伯特说,他是因弗内斯Only Way Realty Citrus 的经纪人。“当然,需求和库存不足继续给房价带来越来越大的压力。如果未来几个月抵押贷款利率开始上升,正如许多分析师预测的那样,这可能会缓解我们一直看到的强烈需求。”
根据佛罗里达房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据,9 月份全州单户住宅的销售价格中位数为 355,000 美元,比上一年上涨 18.3%。上个月全州公寓联排别墅单元的中位数价格为255,000 美元,比2020 年 9 月上涨 17.2%。中位数是中点;一半的房屋售价更高,一半售价更低。
上个月全州单户住宅的成交量总计 28,302 套,同比下降 1.3%,而现有的公寓联排别墅销量总计 11,845 套,比2020 年 9 月增长 4.9%。销售合同签订后 30 至 90 多天可能会发生封闭式销售。
佛罗里达房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳(Brad O'Connor)博士说:“然而,一年前的 9 月,我们正处于销售激增的时期,部分原因是大流行改变了交易,否则本应在春季发生,进入夏末和秋季。如果我们将今年 9 月的销售额与两年前的2019年9 月相比,单户住宅的成交量增长了 20% 以上,公寓和联排别墅的成交量增长了 31.5% . 因此,相对于大流行前的水平,佛罗里达州的二手房市场仍然表现异常。”
在一个持续的趋势中,与上一年相比,上个月全现金购买的已完成销售的份额有所上升。9 月份,以全现金支付的单户现房销售额同比增长 38.5%,而公寓联排别墅的全现金销售额增长 22.9%。
奥康纳表示,在市场的供应方面,上个月新上市和库存(活跃上市)仍然受到限制。
他指出:“9 月份单户住宅的新挂牌量仅同比增长 2.2%,这是自2021年2 月以来的最低增幅。”“与此同时,公寓和联排别墅的新挂牌量自 1 月份以来首次同比下降,下降了 7.3%。新挂牌量相对于销售速度的放缓导致我们的库存水平停滞不前出。虽然库存不会再次下降是个好消息,但在未来几个月内这种情况并没有完全消失。从长远来看,解决这种短缺的唯一方法是建造更多的新房。”
9 月份单户住宅的供应量继续保持在 1.3 个月的极低水平,而公寓联排别墅的供应量则为 1.7 个月的供应量。