目前很多小伙伴在了解房产信息的时候非常关心房产的楼面价是否是销售价格的信息，很多人在了解房产信息的时候也经常在搜索房产的楼面价是否是销售价格的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

底价不是销售价格。楼面价是指包含在销售单价中的土地成本，主要是土地总价格除以最大建筑面积。一般是房地产开发商用来估算土地的直接成本，因为每一块土地在出售后都有政府规定的容积率限制，这决定了土地的最大建筑面积。

在房地产销售中，最大的成本是总地价，约为40%，尤其是通过拍卖获得的土地，成本在60%以上。但是每块地都有最大允许面积，所以楼面价在计算成本的时候会是一个很好的参考。简单来说，楼面价就是计算出的最大建筑面积下的土地使用成本。

底价是怎么算的？

房价中楼面地价的计算与两个指标有关。一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格应包括购买土地时发生的各种费用；容积率是总规划建筑面积除以土地面积。附属建筑也包括在内，除了那些应该标明不计算面积的建筑。上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的用地面积，一般包括道路面积、绿化面积、建(构)筑物占用面积、体育场地等。

对于开发商来说，容积率决定了房子中土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。在好的居住区，高层住宅建筑容积率不超过5，多层住宅建筑容积率不超过3，绿地容积率不低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。

计算公式：

楼面地价=总地价/规划建筑面积。

规划建筑面积=土地面积*容积率。

容积率=地上建筑总面积/规划用地面积。

比如一个15000平方米的房子建在10000平方米的土地上，它的容积率是1.5。假设一个小区的地价是40万/亩，容积率是1.8。获得底价的两种方法：

楼面价=40万*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩为1平方米)。

楼面价=40万/(666.6 * 1.8)=334元/平方米(约每亩666.7平方米)。

从上面的公式可以看出，楼面价和容积率的关系是负相关的，也就是说容积率越高，楼面价就会越低，反之，楼面价就会越高。所以楼面价比土地单价更能说明地价，也可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。