新数据显示，尽管利率创历史新低，布里斯班的住房负担能力今年仍遭受重创，同时新的警告将引发十年来最糟糕的水平。

穆迪投资者服务公司周一发布的研究发现，布里斯班家庭现在平均需要两份收入中的 20.6% 来支付新抵押贷款的还款，虽然低于全国平均水平(25.1%)，但对昆士兰首都来说是一种恶化。

“如果抵押贷款利率从目前的平均 3.45% 上升到 4.79% 的 10 年平均水平，负担能力指标将提高 3.8 个百分点至 28.9%(全国)。”

城市天际线

现在，布里斯班家庭平均需要两笔收入的 20.6% 才能支付新的抵押贷款的还款。图片：NCA NewsWire / John Gass

研究发现，布里斯班的贷款利率必须升至 5.8%，才能使布里斯班处于十年来最糟糕的负担能力，而悉尼的利率将达到 3.87%，墨尔本为 4.3%，珀斯为 8.3% 和 6.2%。阿德莱德的百分比。

但是，它警告说，“如果房价再上涨 10%，那么利率只需要提高到 3.87%，就可以将澳大利亚的住房负担能力指标推高至澳大利亚平均 28.9% 的 10 年峰值之上”。

数据显示，所有主要首都的负担能力都显着恶化。

“情况恶化是因为房价强劲上涨，而家庭收入却停滞不前。抵押贷款利率下降，但不足以抵消房价上涨。”

“在 2021 年剩余时间和 2022 年初，我们预计住房负担能力将继续温和恶化，因为房地产价格将继续上涨，而抵押贷款利率和家庭收入将基本保持稳定。”

但是，虽然持续的房地产价格上涨是新借款人负担能力下降的罪魁祸首，但这也意味着银行不太可能担心当前的抵押贷款持有人，“因为陷入财务困境的借款人更有可能出售房屋来偿还债务和避免违约”。

住房负担能力计算为每月贷款还款额与家庭平均每月收入的比例，使用滚动的三个月房屋销售中位数、80% 的贷款价值比、25 年本息抵押期限和贷款利率等于储备银行公布的自住业主的平均贴现可变利率。