新数据显示，澳大利亚大多数首府城市的租金收益率都出现了下降，房价飙升削减了租金利润，迫使投资者重新考虑他们将在哪里购买。

专家表示，尽管许多人传统上希望在自己的首府城市附近进行投资，但现在有些人将目光投向更远的地方，专家表示，在区域或其他州进行投资以获得更好的回报。

由于国际学生被拒之门外，受 影响的悉尼和墨尔本市场的租金收益率大幅下降，但与此同时，房价中位数已飙升至 100 万澳元以上。

Domain 的最新租金报告显示，悉尼的房屋租金收益率在 9 月份的季度中跌幅最大，全年分别下降了 3% 和 9.3%。

同样在墨尔本——9 月份成为 租房最便宜的城市 ——房屋租金收益率在截至 9 月的三个月中下降了 0.4%，全年下降了 4.3%。

数据显示，再往北的布里斯班，随着房价中值继续飙升至 68 万澳元以上，收益率在 9 月季度下降了 1.1%，全年下降了 4.2%。

墨尔本买家权益倡导者凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 表示，鉴于全年房价以两位数增长，首府城市的租金收益率下降也就不足为奇了。

但是，这不会阻止投资者进入市场。她说，许多人将寻求投资资本增长——他们在出售投资房时获得的利润——而不是租金收益。

出租收益房屋 - 全国

首都	2021 年 9 月	2021 年 6 月	环比变化	同比变化
悉尼	2.72%	2.81%	-3.00%	-9.60%
墨尔本	3.02%	3.03%	-0.40%	-4.80%
布里斯班	4.41%	4.46%	-1.10%	-4.20%
阿德莱德	4.31%	4.42%	-2.40%	-3.80%
珀斯	5.03%	5.03%	0.00%	4.20%
堪培拉	3.92%	3.93%	-0.20%	-6.70%
达尔文	5.52%	5.42%	1.90%	8.90%
霍巴特	4.40%	4.49%	-2.10%	-5.40%
联合首都	3.56%	3.60%	-1.20%	-4.20%