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房地产市场将在 2022 年降温 但不会降温太多

导读 但是,这个历来竞争激烈的房地产市场下一步将走向何方?根据房利美发布的最新预测,预计在 2021 年第四季度至 2022 年第四季度之间,房

但是,这个历来竞争激烈的房地产市场下一步将走向何方?

根据房利美发布的最新预测,预计在 2021 年第四季度至 2022 年第四季度之间,房价中值将上涨 7.9%。虽然这将标志着我们今年看到的极端价格增长有所放缓,按照历史标准,它仍将代表强劲的增长。(自 1987 年以来,美国房价平均每年上涨 4.1%。)所以,换句话说:房地产市场,至少在房利美看来,将恢复到正常的价格水平欣赏。

房地产市场将在 2022 年降温 但不会降温太多

房利美还预计明年抵押贷款利率将攀升,平均 30 年期固定利率将从 3.1% 上升至 3.4%。但是,这家政府资助的企业表示,利率上升对价格造成的下行压力并不足以真正拉低价格。

“抵押贷款利率可能会因环境收紧而上涨,但我们预计,至少到 2022 年,待售房屋的严重短缺仍将是房价强劲升值的主要驱动力,从而限制了利率对房屋销售和房价的影响,”写道房利美首席经济学家道格·邓肯 (Doug Duncan)在其最新的 2022 年展望中。就 2022 年的前景而言,房利美的预测是金发姑娘——正好在中间。看涨的一端是Zillow和高盛。在未来 12 个月内,Zillow 预计美国房价将上涨 13.6%。与此同时,高盛预计到 2022 年底房价将上涨 16%。但并非所有人都认为这种狂热仍在继续:房地产数据公司CoreLogic更为悲观——预测未来 12 个月房价仅增长 2.2%。

当然,所有这些预测都应该持保留态度。毕竟,在发作大流行时,一些国家已禁止在人的房地产看房-CoreLogic预计价格将2020年4月至四月间2021年下降1.3%,对于相同的12个月期间,Zillow的预测房价将下降2% 到 3% 之间。房地产市场不仅没有向后下滑,而且还经历了美国历史上最大的一次冲击。

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