大家好，熊三为你解答上述问题。不少朋友还不知道，小产权房怎么买卖，有没有风险现在让我们一起来看看如何解决吧！

解答：

1、 虽然房地产行业发展迅速，但相关部门对房地产行业有严格的管控。很多想买房的用户，看到高房价，就有了买小产权房的想法。其实很多人对小产权房不太了解，所以会问小产权房怎么买卖。其实现在小产权房的管理标准比较严格，大家一起来了解一下。

2、 小产权房怎么买卖？

3、 土地管理法有严格的规定，小产权房不能买卖。小产权房属于集体所有，农民集体所有的土地使用权不能出售、转让，也不能出租用于非农建设。符合土地总体规划，具有正式建设资质的企业，因破产等原因造成土地使用权转让的除外。

4、 小产权业主主要是指在农村集体土地上建造的房屋，他们没有办理证书，也没有缴纳相关费用。此类房屋的产权由所在地区的乡镇政府发放。小产权房的名称是一个约定俗成的概念，不会被土地和房屋委员会备案。近年来，小产权房的受欢迎程度不断提高，这与房地产行业的发展密切相关，逐渐成为社会各界关注的焦点。

5、 小产权房的性质很容易划分。就开发商的产权而言，只要支付租金或补交土地出让金，就可以自由买卖，法律上也有相对明确的规定。因为城市房价快速上涨，有边际球的空间，而农村土地制度不合理，小产权房的受欢迎程度不断上升。

6、 买小产权房有什么风险？

7、 没有产权证或土地证。

8、 大量的人选择购买小产权房，是因为这类房子的售价相对便宜，但在通俗意义上，小产权房只有居住权，没有所有权。因为这类房子没有房产证和土地证，如果有，一般是村部门或者乡镇政府发放，法律意义上不认可。

9、 无法申请贷款。

10、 人们常说小产权房没有房产证，相关部门也没有备案，所以买房人不能借钱购房，只能一次借钱。后续房源不能拿出来贷款。

11、 再次交易更加困难。

12、 一般来说，小产权房很难再卖了，因为小产权房没有产权证是不能转让的。如果房产不能转让，购房人可以再次与他人签订房屋买卖协议，会导致多房多卖的现象，此时很难保障购房人的利益。

13、 无法搬进来。

14、 买了小产权房后，只能住，但户籍不能迁入，当地得不到医疗和教育资源。没有相关部门颁发的房地产许可证，不在政府监管范围内。如果在后续购买或使用中出现一些问题，很难维护自己的权益。因此，打算购买小产权房的人需要了解各种风险，谨慎选择。

15、 小产权房怎么买卖？一直是很多人关心的问题。以上围绕小产权房的相关内容给出了一些答案，供大家参考。对于购买了小产权房的人，只能用房屋买卖合同来保护自己的权益。因此，在签订房屋买卖合同时，需要严格约定各种事项，最大限度地降低购买小产权房的风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。