由于“不断恶化”的住房负担能力导致增长速度放缓，10 月份墨尔本的房地产价值又增长了 1%。

尽管 Covid-19 和持续封锁，该市的住宅价值中位数在本季度和过去一年中分别增长了 3% 和 16.37%，达到 780,303 美元。

CoreLogic 最新的 Hedonic 房屋价值指数显示，独立屋价格上涨 1%，中位数为 972,659 美元，而单元房以同样的速度增长，上个月达到 621,898 美元的中位数。

过去 12 个月，该市的房价中位数上涨了 19.5%;单位，9.2%。虽然市场保持弹性，与 9 月份的 0.8% 的涨幅相比，上个月的住宅价值中位数涨幅有所增加，但由于住房负担能力恶化、挂牌水平上升以及财政刺激措施减少，“下行风险”的迹象正在形成。

CoreLogic 的住宅研究主管 Eliza Owen 表示，该市的住房负担能力“严重恶化”。

欧文斯女士说：“墨尔本的典型房屋价值正在接近百万美元大关，租金也普遍上涨，如果你想存首付，这(让事情变得困难)。”她说墨尔本在去年经历了“信心的爆发”，尤其是在 9 月下旬随着房屋检查的恢复而交易量增加时。

但推迟的春季销售季节的上市量受欢迎的高峰可能要到 11 月中下旬才会出现。

“随着更多供应进入市场，以及贷款政策收紧和固定抵押贷款利率上升等其他一些不利因素，增长速度将真正继续放缓，”欧文斯女士说。