全国各地的写字楼市场在等待公司将员工带回办公室时都面临着不确定性。仲量联行明尼阿波利斯办公室代理租赁集团董事总经理乔恩·达尔说，明尼阿波利斯/圣路易斯。保罗市场也不例外。

目前仍不确定何时或有多少员工将全职或兼职返回明尼阿波利斯市中心及其郊区的办公楼。许多公司正在计划混合工作安排，其中员工部分时间在办公室工作，其余时间在家工作。这将如何影响整个明尼阿波利斯地区的写字楼市场还有待观察。

“公司正在裁员，”达尔说。“他们占用的面积减少了。这造成了一些负面吸收并增加了空置率。我认为这会很快动摇。我认为 2022 年和 2023 年年底是反弹年。从现在到那时，它会有点慢。”

大流行对某些商业房地产行业的打击比其他行业更大。然而，办公部门面临着特别不确定的未来。由于 Delta 变体的兴起，许多公司在 9 月份取消了将员工带回办公室的计划。

达尔说，不过，低迷的写字楼市场确实为一些业主提供了机会。

达尔说，那些拥有高度美化的甲级写字楼和新空置的业主现在有机会吸引新租户。双城市场的办公室更新率历来约为 75%。达尔说，现在已经下降到 50% 或更低。

许多办公室租户正在查看他们的空间，并且在 大流行之后，现在说它不再适用于他们的公司。但是，如果这些租户离开当前的位置，他们将需要新的办公空间。达尔说，这对于确实有空置的优质 A 级建筑的业主来说是个好消息。这些租户一旦确定了他们的办公空间需求，就更有可能搬到这些更高质量的建筑中。

“一些公司将减少他们的足迹，”达尔说。“这留下了这样一种情况，即这些公司正在节省租金，因为它们的足迹会更小。他们现在有能力搬到更昂贵的大楼并升级他们的办公质量。这些雇主正试图弄清楚如何让他们的员工每周至少有 3 到 4 天到办公室上班。拥有一个配备更多便利设施的办公空间可以吸引人们进入。”

Dahl 表示，如今在双城市场上租赁活动最多的写字楼是那些质量最高、租金最高的写字楼。

“几年来，我们一直在进行便利设施军备竞赛，”达尔说。“对于房东来说，这甚至是一个更大的机会来升级他们的建筑物。这不仅仅是租户休息室或健身中心等设施。由于COVID，空气质量很重要。你有什么样的空气过滤器?什么是空气交换率?房东还在做什么其他缓解 COVID 的事情?人们可能会因为这些特点而搬家。”

根据仲量联行明尼阿波利斯办公室第三季度的报告，搬入明尼阿波利斯中央商务区的两大新租户帮助推动市场在第三季度实现积极吸纳。