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新数据显示自住房屋的增长强劲

导读 就美国住房市场的整体构成而言,新的人口普查局数据显示,自住住房目前占总住房的 58 4%,比五年和三年读数的 55 5% 和 56 4% 有所增

就美国住房市场的整体构成而言,新的人口普查局数据显示,自住住房目前占总住房的 58.4%,比五年和三年读数的 55.5% 和 56.4% 有所增加。

新数据显示自住房屋的增长强劲

当前出租房屋的份额为 30.9%,比前五年的 31.9% 和前三年的 31.2% 有所下降。

但是,很显然,出现了资本显著波机构投资者在单一家庭的空间,有超过30十亿资金$追逐澎湃美国住房租赁市场,根据约翰·伯恩斯房地产咨询。

在全国出租房屋局进一步挖掘,以确定有多少单户住宅被大投资者基于从雷德芬,CoreLogic和其他数据收集报告被购买。

“使用 Redfin 在第二季度购买的 68,000 套投资者房屋的数字,乘以大投资者购买的房屋的 20.2%,我们得到大投资者购买的总共 13,736 处房产。

NRHC 表示:“除以本季度购买的房屋总数 1,856,000 套,表明第二季度总共有 0.74% 的房屋购买是由大型投资者购买的。”

换句话说,使用这种分析,“第二季度购买的独户住宅中有 99.26% 是由大投资者以外的某人或某个实体建造的。”

如果这一分析可以作为大型投资者在独栋住宅市场上购买的可靠近似值,那么很难看出大型投资者实际上正在对更广泛的住房生态系统施加任何形式的影响,贸易协会结论。

“此外,很可能的情况是大投资者购买一定比例-大概在那个大的比例-通过新建单户租赁住宅的完成都占了”

诚然,NRHC 表示,很难判断新建出租房屋何时在县级房屋交易记录中被记录为购买;但由于市场上大量的出租建造活动,特别是在大型投资者中,假设新房占大型投资者活动的重要部分是非常安全的。这意味着,大型投资者对现房购买市场的影响可能低于其分析中的 0.74%。

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