大家好，熊三为你解答上述问题。不少朋友还不知道，按揭房可以出售吗，怎么出售现在让我们一起来看看如何解决吧！

解答：

1、 抵押房屋可以出售。出售抵押有两种方式：第一种是作为全款房子出售，即提前还清贷款，取消抵押，再转让抵押；第一种方式是再融资卖房，要看房子能否再融资卖房，买受人是否有能力偿还贷款，如果没有，需要第三方中介担保交易过户。

2、 1.以全款出售

3、 提前还清贷款

4、 按揭房转为全款房后，出售相对简单。但是，有必要提前还清贷款。一般有两种还款方式，部分还款或全额还款。以全款出售意味着全额偿还贷款。注销抵押，然后转让交易。在这种情况下，应该提前准备好本金和利息。这种还款方式是将所有贷款本息一并结清。

5、 还款前和银行预约，最好提交书面申请，可以减少流程，及时还款。否则，如果延迟太长，利息也会增加。

6、 销售过程

7、 首先，找到一个好的买家。无论是自己联系还是通过中介介绍，都要对房子目前的市场价值有一个估计，知道自己的底价在哪里。

8、 谈妥价格后，我们将进入签约阶段。签订合同时，为避免后期发生纠纷，买卖双方必须对房产的位置和产权(如房屋是否有银行抵押或保证抵押)有明确的了解。合同应写明买卖双方的权利和义务，以及如何解决违约和争议，需要在合同或补充协议中注明。

9、 合同签订后，买卖双方可以到房屋所在区域的房地产交易部门办理产权交接手续。完成相关税费的缴纳。缴纳税费后，产权交易手续就完成了，房子名义上和实际上都属于买受人，然后买受人只需要重新拿到房屋所有权证就可以了。

10、 二是利用次级抵押出售。

11、 再融资前提

12、 再融资出售，首先要看能不能直接再融资抵押。我们应该先跟贷款银行的人搞清楚，要卖的房产是否可以直接把欠银行的钱转给买家，然后我们就可以直接办理了。第一种情况是买方有能力全额偿还贷款。这种情况下，还是直接处理比较好。第一种情况是买卖双方都无力偿还贷款，或者不愿意偿还。在这种情况下，可以找第三方作为中介担保，担保人会在转让交易之前为卖方还清贷款。

13、 办理抵押手续

14、 原借款人即卖方首先向银行提交书面申请。银行对申请进行审核，审核符合要求后，银行与买卖双方签订协议，协议将表明银行将从买方转入银行账户的款项中直接扣除贷款本息。协议签订后，买方将向银行重新申请贷款并发放贷款。三方将结对到房产管理部门办理注销登记手续，房屋产权随之转移。接下来，买方，即新业主，偿还贷款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。