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澳大利亚房地产繁荣的暮光之城

导读 澳大利亚最大的抵押贷款机构预测,澳大利亚炙手可热的房地产市场已经开始降温,随着借贷成本上升和自然疲劳的到来,房价将在明年达到顶峰,...

澳大利亚最大的抵押贷款机构预测,澳大利亚“炙手可热”的房地产市场已经开始降温,随着借贷成本上升和“自然疲劳”的到来,房价将在明年达到顶峰,并在 2023 年下跌 10%。

澳大利亚房地产繁荣的暮光之城

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示,悉尼的房价将在 2021 年涨幅最快,预计上涨 27%,2022 年涨幅将放缓至 6%。不过,到 2023 年,这座海港城市的房价将下跌 12%,与所有首府城市的跌幅持平,与霍巴特预测的跌幅相匹配。

受大流行相关封锁打击更严重的墨尔本,2021 年的房价将上涨 17%,涨幅最小。价格压力将持续一段时间,CBA 预计明年价格将上涨 8%,2023 年将下降 10%。艾尔德在报告中说:“澳大利亚房地产市场正处于由创纪录的低抵押贷款利率推动的令人难以置信的繁荣时期。”

“鉴于大多数首府城市的住宅价格仍在快速上涨,价格的惊人上涨尚未结束,”他说。“但近期动能指标,加上最近固定利率抵押贷款的上涨,表明情况将从这里开始缓和。”

有迹象表明,房地产价格的上涨正在失去动力。其中之一是澳大利亚审慎监管局 (Australian Prudential Regulatory Authority) 监管机构 10 月份决定,将借款人还贷能力的缓冲范围从之前的 2.5 个百分点扩大到至少比贷款利率高出 3 个百分点。

银行还提高了固定利率抵押贷款成本,这反映出随着投资者对全球通胀的预期在最近几周上升,它们自身的资本成本也在上升。

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