大家好，熊三为你解答上述问题。不少朋友还不知道，房地产三道红线是哪三道怎么解释，房地产三道红线是哪三道现在让我们一起来看看如何解决吧！

解答：

1、 房地产三条红线分别是指：一是不含预付款的资产负债率不大于70%，本次预付款视为上门交付义务正式完成前的付款；二、净负债率不得大于100%，指标是利润是否能真正弥补自愿贷款扣除货币资金后的余额；3.现金短期负债率不得少于一倍，用于衡量企业经营情况，确保短期债务的风险和压力能够在短时间内得到处理。

2、 1.不含预收账款的资产负债率不得大于百分之七十。

3、 资产负债率是指总负债除以总资产的比率。除了传统理解的长期和短期债务外，总债务还包括各种类型的债务，包括对供应商的付款。很多被排除在外的预收款都属于客户非计划购房的预付款。对于公司来说，这个金额属于公司收到货款但没有发货的情况。这笔预付款应被视为正式完成送货上门义务之前的付款。公司欠买方的债务。提前还款的这一特点决定了只要房地产公司经营正常，其债务偿还就是时间问题，直接关系到收入，反映出买家的预期，增加违约的概率很小，所以不包括提前还款。诚然，负债与资产的比率可以更好地反映企业主观预期和主动管理形成的负债比率。

4、 二、净负债率不得大于百分之百。

5、 净负债率公式：有息负债减去货币资金，结果除以所有者资本。有息债务实际上主要是长短期债务，但不包括首付、部分上下游原材料、工程款等。主要指标是利润扣除货币资金后能否真正弥补自愿贷款余额。

6、 三.现金短期负债率不得低于一倍。

7、 短期现金负债率是年度净经营现金流除以年末短期负债百分比的结果。年度经营现金流是经营活动产生的现金及其等价物的流入和流出之间的差额。其实这个指标是用来衡量企业的经营情况，以及是否能够保证在短时间内应对短期债务的风险和压力。比例越大，企业短期偿债能力越高。

8、 三线用途

9、 房地产行业高杠杆的发展提升了行业的金融属性，同时金融机构投资房地产行业的比例也在不断提高。房地产行业不断扩大的泡沫带来了巨大的系统性金融。风险方面，新规的出台旨在维护整个金融体系的安全稳定。

10、 房地产企业作为资本密集型产业，对资本的依赖程度很高。此次新规将重点管理房地产企业融资，从根本上管理房地产企业的快速扩张，延长房地产行业和制造业地产的周期。企业注重管理、产品和服务本身，提升风险管理能力，促进长期稳定发展。

11、 房地产市场庞大，占用大量资金。国内居民的财富大部分储存在房地产行业，房地产成为经济中的主导变量。房地产企业的持续快速发展不断侵占大量资本盈余，降低其他实体的可获得性。资本制约着其他产业的发展。新规控制资金从资金来源流向房地产行业，支持实体经济，促进各行业同步发展。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。