累。沮丧的。拉伸。对于家庭购物者来说，这些都是合理的情绪。毕竟，今年的房价上涨速度超过了美国历史上的任何一个时期：从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，美国房价上涨了 19.8%——有记录以来的最大涨幅，远高于 12 个月的峰值(14.1%) ) 在 2008 年房地产崩盘之前。

但对于购房者来说，有一些好消息。标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数是衡量住宅房地产价格的主要指标，其最新读数发现，2020 年 9 月至 2021 年 9 月期间，美国房价同比上涨 19.5%。0.3% 的小幅下跌标志着首次价格上涨近两年减速。

乍一看，这个微小的下降看起来并不显着。然而，仔细观察这些数字会发现这种减速比顶线数字所暗示的要大。虽然房价同比上涨 19.5%，但大部分上涨发生在今年春季和夏季炙手可热的时期。事实上，9 月份的环比涨幅仅为 1.18%，远低于价格维持 19.5% 年回报率所需的上涨速度。

而房价上涨的这种减速才刚刚开始。至少业内人士是这样告诉《财富》杂志的。这是怎么回事?今年秋天，随着季节性因素(大多数年份在假期和假期前后发生的降温期)在去年缺席后重返市场，房地产市场开始放缓。此外，一些潜在的购房者最终开始对天价犹豫不决。然而，这种情况已经发生了几个月，滞后的销售数据意味着我们不得不等待一段时间才能看到纸面上的第一次价格减速。