数据显示，面对天价的房价，购房者表现出疲倦的迹象，上个月悉尼和墨尔本的房屋拍卖价格中值略有下降。

根据 Domain 的数据，11 月份悉尼的房屋拍卖价格中值下降了 3.6%，至 195 万澳元的高位，但仍比一年前高出 21.9%。

墨尔本 11 月也录得 1.9% 的跌幅，至 121.1 万澳元，仍比去年同期高出 11.5%。

这是因为买家在锁定后享受了更多选择，当一波业主因 限制而推迟到冬季和早春后将其房屋挂牌出售。

这减少了当市场上很少有人会错过的恐惧，如果买家知道很快就会有更多选择，他们现在不太可能为获得房屋的可能性而付出代价。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这还表明买家的预算受到过去一年价格极端上涨的限制。她警告说，在一些封锁月份，拍卖价格也有所下降——悉尼最近一次下跌是在 6 月，三角洲爆发开始时，而墨尔本是 9 月，这是禁止亲自检查的最后一个月。

鲍威尔博士说，拍卖清盘率是衡量未来房地产价格走势的一个更好的指标：清盘率超过 60% 表示价格会上涨，清盘率为 70% 表示每年价格增长约 10%。

悉尼 11 月的清盘率达到了 70%，尽管比 10 月份的 75.9% 有所下降，但仍创下了 5549 场拍卖会的记录。

墨尔本的清盘率为 71%，低于一个月前的 72.6%，拍卖量接近创纪录的 6098。

明年年初，鲍威尔博士预计会出现反弹，因为错过春季的买家会在拍卖会上踊跃购买。

即使在较小的拍卖市场，清盘率也很高，堪培拉为 86.1%，布里斯班为 74.9%。

昂贵的房地产市场一直是储备银行关注的焦点，储备银行周二表示，过去一年房价强劲上涨，尽管最近几个月上涨速度有所放缓，警告借款人拥有足够缓冲的重要性。

澳大利亚统计局的单独数据突显了市场繁荣，因为低利率、政府刺激措施和锁定储蓄使许多买家能够在大流行期间购买他们的第一套住房或升级到有空间在家工作的更大住宿。

澳大利亚统计局表示，在截至 9 月的 12 个月里，悉尼的房价上涨了 25.4%，仅次于霍巴特的 25.7%。堪培拉(25.2%)、布里斯班(19.7%)、墨尔本(19.5%)、阿德莱德(19%)、珀斯(15.7%)和达尔文(13.7%)涨幅强劲。