租房者在选择下一个家时面临的选择越来越少，空置率处于多年来的最低水平，并且随着国际边界的重新开放，预计将进一步下降。

专家表示，随着国际学生和移民返回澳大利亚，租房竞争——11 月份全国空置率保持在 1.5% 的多年低点——预计将随着价格一起增加。

Domain研究和经济主管尼古拉鲍威尔表示，在大多数城市，它已经是房东的市场，珀斯(0.5%)、霍巴特(0.3%)、阿德莱德(0.4%)和布里斯班(1.2%)的空置率百分比)处于多年低点——上个月每个地点的利率保持稳定或略有下降。

Domain数据显示，墨尔本的空置率也连续第三个月小幅下降，从10月的3.1%降至11月的3%，目前处于2020年6月以来的最低水平——尽管它仍然是最高的首都和唯一一个高于大流行前水平的城市。

悉尼的空置率略有增加，从 2.2% 增加到 2.3%，但这仍然是该市三年多来继 10 月之后的第二低空置率。在堪培拉和达尔文，这一比例也上升至 0.9%。

鲍威尔博士说，除悉尼和墨尔本外，租户在非常紧张的市场中经营，在大流行期间国际学生、移民和游客的需求回落对这两个地区的打击最为严重，随着边境重新开放，这两个市场可能会发生最显着的变化.

“这可能会对空置率产生相当大的影响……一旦我们开始看到国际游客涌入，”她说。在这种市场中，房东会想要挑选最优质的租户……房东可能很挑剔，更挑剔他们让谁进来，这使得它真的很艰难，特别是对于那些生活在较低层的人来说。收入，或者可能是一份不太稳定的工作，”鲍威尔博士说。

她说，虽然投资者活动的增加——投资者贷款的价值最近达到了六年多以来的最高水平——将有助于增加租金供应，但也会让更多有抱负的首次购房者租房更长时间。