房地产经济既简单又复杂。与任何其他商品一​​样，供求决定了住房市场的成本，目前，住房成本创历史新高——自 2020 年 9 月以来增长了 18%。但造成库存创历史新低和购买兴趣激增的因素多种多样且复杂。

为了说明市场的倾斜程度，我们可以查看供应月数指标。该指标告诉我们市场上所有房屋以当前价格出售需要多少个月。在平衡的房地产市场中，这个数字是 6。自 2019 年以来，平均供应月数已从大约四个月下降到不到两个月。根据哈佛大学 2021 年的一项研究，2021 年初美国待售的单户住宅数量仅为 870,000 套，是大约 40 年来的最低水平。投资公司发现自己处于大流行住房危机的有利一面，占2021 年第二季度每六套房屋中的一套，占购买的所有公寓的 25%。投资者已经能够利用低利率率和租金需求，尤其是那些定价超出市场的人。

虽然大流行在推动住房需求方面发挥了重要作用，但供应短缺只是部分原因。这个问题——实际上是一个生产不足的问题——在世界听说 的二十年前就开始了。

根据全国房地产经纪人协会 (NAR)的数据，与 30 年前相比，2001 年至 2020 年期间，美国平均每年建造的房屋数量减少了 276,000 套。如果过去 20 年的生产速度没有下降，现有的房屋将增加 550 万套。NAR 估计，美国需要在未来十年内每年建造超过 200 万个新单位才能缩小差距。在最好的情况下，这个速度是很难达到的。在实际情况下——供应链中断影响了 88% 的建筑项目，近 90% 的建筑公司找不到足够的熟练工匠来满足需求——这感觉就像是一项艰巨的任务。

房地产市场因州而异，虽然许多国家趋势在更本地化的层面上是正确的，但了解您所在州的背景很重要。

为了分析每个州的房地产市场，先租后买平台ZeroDown汇编了美国人口普查局和住房和城市发展部的当前和历史数据。这些数据将涵盖房屋自有率、空置率、止赎、抵押贷款、新房建设和制造业，以及住房特征，例如年龄中位数、平方英尺和您所在州的房屋房间数量。

田纳西州的数字

– 房屋自有率：67.1%

– 房屋空置率：0.7%

– 出租

房屋空置率：8.4%– 自住房屋：2,654,737

– 自住房屋：1,765,720，出租房屋：889,017

：2014 年建成或建造房屋较晚(6.3%)、2010年至2013年(3.3%)、2000年至2009年(16.1%)、1980年至1999年(31.8%)、1960年至1979年(24.9%)、1940年至1959年(1233%)或更早5.3%)

— 卧室数量：无卧室 (1.3%)、1 间卧室 (7.3%)、2 或 3 间卧室 (70.5%)、4 间或更多卧室 (21.0%)

— 使用的供暖类型：公用燃气 (31.3%) )、瓶装、罐装或液化石油气 (3.7%)、电力 (62.5%)、燃料油、煤油等 (0.3%)、煤炭或焦炭 (0.0%)、所有其他燃料 (1.7%)、无燃料已使用 (0.3%)

– 新建筑许可证：49,719(价值 9,207,252 美元)

– 运往州的成品房：2,353(平均售价：86,000 美元)