预测显示，该国蓬勃发展的房地产市场可能不会持久，但其长期影响仍悬而未决。

对于澳大利亚来说，这可以被视为一个警告信号，新西兰正在提高利率。

新西兰储备银行最近将利率提高了 0.25%，这是澳大利亚加息可能比预期更早的最新线索。

更高的利率将极大地抑制房价。

澳大利亚房价的疯狂加速——如下图所示——现在预计将结束，2023 年全国房价将大幅下跌。该联邦银行澳大利亚的预测，房价增长将在2022年大幅放缓，然后居然在2023留后路。

“如果房价上涨，利率就会成为房价的逆风。这就是我们相信我们在未来两年内将走向的地方，”联邦银行在本月早些时候给客户的一份报告中写道。

“我们预计冷却反馈循环会加强，从而抑制买家的预期，加上普遍的疲劳和对澳大利亚央行加息的日益预期，价格将在 2022 年 [7 月、8 月、9 月]达到顶峰。”

ANZ也预测了相同的模式，尽管幅度较小。他们预计 2023 年将下降 4%。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，虽然价格继续上涨，但速度较慢。“市场仍在快速上涨，但增长速度已经放缓，”Kusher 先生说。

利率决定一切

关键问题是利率。每个人都希望他们上升。但当?如果它们在 2022 年上涨，那应该尽早给房地产市场泼冷水。

在澳洲储备银行负责制定官方利率。他们曾表示，预计在 2023 年甚至 2024 年之前不会加息。但众所周知，澳大利亚央行的预测会发生变化。

在这种情况下，他们甚至可能会撒一点糖，因为低利率的预期在提振经济方面几乎与低利率一样有效，而这正是他们想要做的。