美国房地产市场经历了白热化的一年。房屋销售有望达到15 年来的最高水平，预计到 2021 年将售出 600 万套房屋。

但是，您是否从这种激增中受益在很大程度上取决于您是出售房屋还是购买房屋。

根据联邦住房金融局的数据，与去年同期相比，房主的平均房价在第三季度飙升了近 20%。这是该机构房价指数历史上最大的年度房价涨幅。而且，在一些热门市场，价格上涨了两倍。房屋的销售速度也创下历史新高，卖家经常会进行多次竞价和全现金出价。即使是令人作呕或烧毁的房屋也很快售出，而且价格远高于要价。

对于买家来说，这是一个不同的故事。虽然抵押贷款利率在年初创下历史新低，但连买房都困难重重。可用房屋的库存在年初达到历史最低点，竞争异常激烈。

许多潜在买家垂头丧气地离开了市场，没有家可以打电话给自己。结果，租房需求激增，全国租金上涨。

“这是疯狂的一年，”在奥斯汀的 Compass 经纪人马特霍尔姆说。去年 1 月，他以 425,000 美元的价格将一栋较小的 5 岁房屋推向市场，高于可比售价，并收到了大量报价。“我停止计算 35 个报价，”他说。该房屋售价为 545,000 美元，比标价高出 30%。

霍尔姆说，另一位买家在 2020 年以 600 万美元的价格购买了一套湖畔豪宅，几个月后又出价 900 万美元，两个月后，迫切需要湖畔房产的买家出价 1100 万美元。

“我的卖家说，这是一大笔钱，”霍尔姆说。“他们想出售并获得同样好或更好的东西。但他们意识到他们不应该出售，因为要获得比他们现有的更好一点的东西将花费 18 到 2000 万美元。这对日历来说是一个了不起的飞跃年。”

毫无疑问，房地产市场在 2021 年处于疯狂状态。这是我们进入新的一年时可以期待的。