今年科罗拉多州的房地产市场需求增加、库存创历史新低和价格上涨：专家预计所有趋势都将延续到 2022 年，尽管利率可能是一个变量。

根据丹佛都会房地产经纪人协会12 月初的市场趋势报告，仅在丹佛，月末房屋库存从 10 月到 11 月就下降了 33.41%。根据科罗拉多州房地产经纪人协会的数据，全州 11 月份活跃的单户住宅数量不到 6,100 套，比前一年下降了近 40%。

科罗拉多州的需求激增始于 2020 年，当时 Covid-19 实现了更多的远程工作，并将人们推到了室内，以至于科罗拉多人开始寻找更大的房子来适应他们新的在家工作和上学的生活方式。

Compass Inc. 的房地产经纪人、科罗拉多房地产经纪人协会的发言人和研究委员会成员Kelly Moye说，这导致了令人难以置信的低库存和高需求，从而推高了 2020 年和 2021 年的价格。

她补充说，到 2021 年，Front Range 的房屋升值约 17%，博尔德等地区的房屋升值超过 25%。

DMAR 市场趋势委员会主席、房地产经纪人安德鲁·艾布拉姆斯(Andrew Abrams)表示，他预计 2022 年将继续升值，但预计升值幅度将在 5% 至 15% 之间。

“价格将继续上涨，根本无法解决最近的供需难题，”科罗拉多房地产经纪人协会的市场趋势发言人马特·莱普里诺(Matt Leprino)写道。自 2020 年 10 月以来，市场上还没有出现过整整一个月的库存量，而且我们从未见过像 2021 年那样，库存量不到一半的冬天。”

利率上升可能会抑制价格上涨。

“利率可能会上升，随之而来的是购买力会减弱，”莫耶说。“在一个已经很昂贵的市场上，这可能会将买家从科罗拉多州推向更实惠的地区。这可能只是再次平衡我们市场的开始，但市场需要几年时间才能对这种调整做出反应。我预计我们将看到另一个强劲的市场，这里的买家面临的挑战将继续存在。但是，我认为随着利率上升和我们地区缺乏负担能力，这将得到缓和。我认为我们会看到升值，但不会像 2021 年那样升值。”