对于芝加哥商业房地产领域的专业人士来说，到 2021 年底达成的一笔巨额办公楼交易无疑是个好消息，尤其是在市中心写字楼市场又是一个坎坷的一年之后。据《华尔街日报》报道，私募股权集团 Oak Hill Advisors 已同意从开发商 Howard Hughes Corporation 购买新的 110 North Wacker 办公楼的控股权。

然而，重要的消息是，这座 57 层的甲级写字楼价值超过 10 亿美元。

这笔交易是在市中心写字楼市场仍在努力应对自大流行开始以来许多上班族采用的混合和在家工作时间表的“新常态”之际。空置空间和大量转租空间困扰着许多市中心的写字楼，因为许多公司重新评估了在 COVID 时代开展业务真正需要多少空间。

Colliers最近的一份写字楼市场报告表明，人们对 A 级物业的信心日益增强，而 110 North Wacker 交易的消息可被视为对该主题的确认。截至第三季度末，芝加哥市中心写字楼市场整体空置率为17.7%，明显高于去年同期的13.8%。净吸纳量也令人不安，因为到第三季度末总面积为负 395 万平方英尺。市场上仍有超过 600 万平方英尺的转租空间。

“尽管负吸收率很高，但一个亮点是租赁活动继续增加，”报告中写道。“在 2021 年第三季度签署了大约 245 份 CBD 写字楼交易——比 2020 年第三季度签署的数量多出约 100 份——表明租户有动力在这种疲软的市场环境中进行交易。”

该报告还强调了过去几个月市中心的通勤和行人活动的增加。芝加哥环路联盟在这一年中一直在跟踪这些数据，重点关注街边停车位、酒店住宿和行人活动等指标，以提供有关环路整体健康状况的概要。

然而，另一个需要关注的大主题是办公空间质量的日益增长的两极分化。在2021年的主题是“追求质量”，这是一个主题，涉及到投资者以及客户端的租户。

高力国际的报告指出：“随着几项值得注意的新交易和扩张签约，写字楼市场开始显示出活力，但它们还不足以扭转下降趋势，直到 2022 年年中。” “也就是说，芝加哥办公室历史上没有比成为租户更好的时间了。”