2022年1月4日整理发布：去年很不正常——尤其是在亚利桑那州的住宅房地产市场。根据房地产网站 Redfin 的数据，凤凰城的售价中位数从 2021 年 1 月的 325,000 美元上涨至 10 月的 404,300 美元，涨幅为 24.4%。挂牌出售的房屋出现了激烈的竞购战，买家愿意扭曲自己以满足卖家的要求，其中包括在卖家找到新房子购买一段时间后将房屋出租给卖家等让步。这种情况能否继续下去，或者在 2022 年是否会出现潜在的房地产市场崩盘?

由于该行业严重短缺，通过新建筑增加住房供应的努力也受到阻碍。房地产市场分析平台 Zonda 的高级经理 Steven Hensley 指出，紧张的供应链造成了材料限制，对新房的潜在买家造成了重大冲击。North&Co的Halpern Residential创始人 Trevor Halpern表示，即使库存从最低点略有增加，但该地区的可用房屋数量仍处于历史低位。

Halpern 指出：“如果我们查看未签订合同或待定的房屋，我们今天有大约 7,700 处房产可用。”“两年前，我们有 14,000 个，而去年这个时候我们有 8,700 个。库存继续呈下降趋势。”

HomeSmart 的经纪人 Rich La Rue 表示，大凤凰城地区仍处于严重失衡的市场中。他引用了克罗姆福德报告，该报告根据当前状况对行业进行了评级。当供需完全平衡时，克罗姆福德报告会给出 100 分。

“去年 4 月，根据克罗姆福德报告，我们基本上是 500，这绝对是一个卖方市场，买家远远多于可供购买的房屋。11 月中旬，大约是 345，所以它已经从一个疯狂的、火上浇油的市场变成了一个疯狂的市场，”La Rue 指出。

Halpern 补充说，年底通常会更精简，因为人们专注于假期而不是搬家。“从历史上看，12 月份上市的房屋比 1 月份少 40%，而 1 月份通常是我们新上市的主要月份，”他说。

随着新的一年，市场会继续房价的上涨趋势，还是会出现回调——甚至是崩盘?