2022年1月5日整理发布：尽管房价一直在上涨，但抵押贷款利率仍接近历史低点——一些 30 年期利率仍约为 3%，一些 15 年期利率约为 2%，正如你在这里看到的——尽管许多专家认为它们会上涨。这导致许多美国人想知道现在买房子该怎么办。因此，如果您正在考虑购买，我们请专业人士就现在应该知道的事项向您提供建议。

“我们已经开始看到利率上升，而且由于担心通货膨胀，这种趋势很容易持续到 2022 年。鉴于住房供应如此短缺，利率上升是否会降低价格仍然是一个大问题。国家，”纽约市房地产律师事务所 Romer Debbas 的管理合伙人 Pierre Debbas 说。

他并不是唯一认为利率会上升的专业人士。Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“我预计到 2022 年底抵押贷款利率将缓慢上升至 3.6%。” 他说，这是因为美联储正在减少抵押贷款支持的证券购买，我们将感受到抵押贷款利率的影响。全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家劳伦斯·云博士预测，到 2022 年底，30 年期固定抵押贷款利率将升至 3.5%。与此同时，Realtor.com 预测平均抵押贷款利率为 3.3%全年，年末达到3.6%;Bankrate 认为利率可能在今年某个时候达到 3.75%。“但随着对经济增长放缓的担忧蔓延，一路上会有起伏，”Bankrate 首席金融分析师格雷格麦克布莱德说。

房价的快速上涨可能会放缓

房价在 2021 年大幅上涨——上涨近 20%——而且这种快节奏将会放缓，但专家表示，总体而言，房价仍有可能上涨。全国房地产经纪人协会预测，2022 年房价将上涨 5.7%，而 Realtor.com 表示更像是上涨 2.9%。

公平地说，一些市场实际上可能会看到价格下跌。该CoreLogic市场风险指标，它着眼于住房市场的全国健康预测，马萨诸塞州斯普林菲尔德; 马萨诸塞州伍斯特;例如，加利福尼亚州莫德斯托在未来 12 个月内面临房价下跌的最高风险(50-70% 的可能性)。

“价格可能会略有调整，但如果有人预计价格会大幅下​​降，他们就会猛然醒悟，”德巴斯说。