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2022年1月7日整理发布:2021年12月份济南主城区住宅市场成交量保持平稳

导读 2022年1月7日整理发布:2021年12月份济南主城区住宅市场成交量保持平稳,环比略降,同比仍降幅较大,整体市场低迷,2021年济南市商品住宅市

2022年1月7日整理发布:2021年12月份济南主城区住宅市场成交量保持平稳,环比略降,同比仍降幅较大,整体市场低迷,2021年济南市商品住宅市场累计成交面积1380.4万平方米,同比上涨24.7%,涨幅持续收窄。2021年济南房企、项目表现如何,让我们来看一下!

济南市2021年1-12月房企销售业绩top10

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,项目销售数据以商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在济南的销售监测数据。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指解读

2021年1-12月,济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为1068.1亿元,同比上涨13.5%;销售面积TOP10企业合计销售面积869.5万平,同比上涨19.9%。销售金额TOP10入榜门槛66.6亿元,较去年提升11.4亿元,销售面积TOP10入榜门槛44.1万平,较去年提升6.8万平。万科、融创中国和中海地产占据销售金额前三,稳居市场头部地位。

万科多项目布局,以156.2亿元/128.3万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;融创中国以148.1亿元/126.9万平的销售业绩位列销售金额榜第二名、销售面积第三名;中海地产以131.5亿元/103.4万平的销售业绩位居销售金额榜第三名、销售面积榜第四名,中国恒大以127.4万平的销售业绩位居销售面积榜第二名。

2021年1-12月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为447.6亿元,同比上涨22.2%。排行榜前四位销售金额均超50个亿,进入门槛提升至22.5亿元。历城区的中海·华山珑城项目以88.2亿的销售金额位居首位;第二位是历城区融创文旅城项目,销售金额为77.4亿;历下区的银丰玖玺城项目排名第三,销售金额为53.1亿。

分区域来看,销售金额榜单中历城区有5个项目上榜,历下区有2个项目上榜,市中区有2个项目上榜,高新区有1个项目上榜,历城区仍是市场热点区域。

2021年1-12月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为274.9万平,同比上涨9.8%,销售面积排行榜进入门槛提升至14.1万平方米。其中,中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座,销售面积60.8万平;融创文旅城以51.0万平位列第二;雪山万科城以27.1万平的销售业绩位居第三位。

2021年1-12月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售21689套,同比上涨4.2%。其中中海·华山珑城以5146套的销售业绩排在销售套数首位,表现突出;融创文旅城以3994套紧随其后,位居第二位;历城区的雪山万科城项目成交2267套,排名第三位。

房地产市场解读:

图:2019.01-2021.12月济南市主城商品住宅成交情况

2021年12月份济南主城区商品住宅成交规模57.9万平方米,环比微降0.1%,与11月份基本持平,同比下降11.6%,已连续四个月同比下降。2021年济南主城区商品住宅成交量953.0万平方米,同比上涨20.9%,涨幅持续收窄。1月份延续去年四季度成交热潮,同环比均上涨,2月份环比下降,同比仍出现较大幅度上涨,3、4月份市场成交量走高,迎来成交小阳春,5月份市场成交量下降,6月份成交量回升,三季度成交量持续回落,9月份同比首次出现下降,10月份成交量持续下降,降至2月份水平,11月份成交量略有回升,12月份成交与11月份持平,同比仍保持下降。

从销售价格来看,12月份济南主城区商品住宅销售价格15907元/平方米,同比上涨。

图:2021.12月济南商品住宅分区域成交情况

2021年12月份历城区成交规模遥遥领先,成交面积24.1万平,占比41.6%,表现抢眼;其次是高新区,成交面积11.3万平;历下区位居第三,成交面积为5.4万平。

从价格来看,历下区商品住宅销售价格24795元/平方米,是成交均价最高的区域,远高于其他区域;其次是市中区,成交均价为17245元/平方米。

图:2019.01-2021.12月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2021年12月底,济南主城区商品住宅存量1044万平方米,出清周期15.5个月,受成交规模下降的影响,出清周期持续上升。

土地市场解读:

图:2019.01-2021.12月济南主城住宅用地成交情况

2021年12月份济南第三批用地集中成交,12月份济南主城区住宅用地无供应;住宅用地成交规划建面370.4万平方米,同比大幅上涨177.9%。2021年济南主城区住宅用地供应规划建面1133.6万平方米,同比上涨26.8%(2020年同期供地规模894.2万平方米);济南主城区住宅用地成交规划建筑面积为945.0万平方米,同比上涨31.8%,去年同期成交规划建面为716.8万平方米。

2021年12月份济南主城区住宅用地成交楼面均价5496.4元/平方米,同比下降29.9%。2021年济南主城区住宅用地成交楼面均价5446.0元/平方米,同比下降15.8%。

图:2021年12月济南主城住宅用地成交分布

12月6号,济南第三批次供地集中上市,共推出64宗住宅用地,成交55宗,总计占地面积168.8万平方米,有4宗地块低溢价成交,其他地块均底价成交。拿地企业主要为国企、央企,如济南轨交4宗、中铁诺德2宗、济南城建2宗等;其中,本土企业银丰收获颇丰,在张马和黄台都有斩获;另外民营房企中龙湖出手拿下西客站地块,大华再出手收获张马2宗地。

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