2022年1月10日整理发布：根据中指研究院监测，2021年南宁主城区商品房成交套数、成交面积延续收缩趋势。商品房成交面积1084.10万㎡，同比下降15.28%，其中12月成交面积仅51.82万㎡，环比下降53.56%，同比下降46.21%。土地市场方面，2021年成交商品房用地规划建筑面积672.43万㎡，同比下降44.67%，其中12月共成交4宗，成交规划建筑面积72.11万㎡，创下下半年月度成交高峰。接下来我们一起复盘2021年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

2021年1-12月广西房企销售业绩TOP10

2021年，广西房企TOP10销售金额为1149.58亿元，门槛值为67.25亿元。有4家企业销售金额突破百亿元，其中融创中国以219.85亿元问鼎榜首，碧桂园以202.56亿元位列第二，龙光集团和云星集团则以131.18亿元、112.01亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为1518.49万㎡，门槛值为69.11万㎡。碧桂园以410.62万㎡的销售面积居榜首;融创中国以305.16万㎡的销售面积居第二位。

2021年1-12月南宁房企销售业绩TOP10

2021年，南宁房企TOP10销售金额为642.27亿元，门槛值为54.59亿元。有6家企业销售额超过60亿元，其中，龙光集团以98.63亿元蝉联销售额榜首，融创中国销售金额为68.14亿元位居第二，大唐地产以64.18亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为562.53万㎡，门槛值为33.86万㎡。龙光集团位居榜首，销售面积近80万㎡;大唐地产、融创中国、金科云广销售面积超过60万㎡。大都投资作为南宁市场上“一盘独大”的典型代表房企，依托旗下的市场“神盘”建工城跻身南宁房地产企业销售面积TOP10。

2021年12月南宁商品住宅项目销售业绩TOP5

12月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售8.79亿元，门槛值为1.07亿元。保利领秀前城以3.42亿元的销售跃升销售额榜首;从销售面积来看，TOP5项目分别为保利领秀前城、中路雅苑、檀映滨江天境、轨道御澜上城和万科翡翠中央，累计销售面积为8.44万㎡。

市场解读

▍楼市关键词：去化承压，商品房成交面积再度缩水

商品房成交面积约1084万㎡，较2019年下滑了近三成

2021年南宁主城区商品房成交套数14.46万套，成交面积1084.10万㎡，同比分别下降6.79%、15.28%，与2019年相比分别下降17.62%、29.17%，2021年处于近三年成交量低谷。

12月南宁主城区商品房成交套数6957套，成交面积51.82万㎡，环比下降69.35%、53.56%，同比下降45.01%、46.22%。

良庆区领跑南宁楼市，全年成交面积占比超三成

2021年，良庆区、青秀区、江南区商品房成交面积位居南宁主城前三，分别为361.08万㎡、214.30万㎡、175.53万㎡，总占比近70%。西乡塘区、兴宁区、邕宁区成交量相近，各占一成左右。

12月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积稳居首位，成交面积12.14万㎡，其次为青秀区，成交面积为11.41万㎡。环比来看，12月仅青秀区环比增长，其他5区在11月销售量反弹后，再度回调，其中良庆区、江南区、邕宁区降幅超六成。

▍土地关键词：成交规划建面与成交额下降超四成，处于近三年最低位

成交规划建面约672万㎡，12月成交创下半年新高

2021年南宁主城区商品房用地成交规划建筑面积为672.43万㎡，成交金额为289.63亿元，同比分别下降44.67%、44.08%，处于近三年的低位。2021年成交楼面均价为4307.13元/㎡，同比微增1.08%。

12月，南宁主城区商品房用地成交了4宗，成交规划建筑面积72.11万㎡，成交金额29.57亿元。从成交时间线看，南宁主城区商品房用地成交高峰位于1月、3月、6月，规划建筑面积均超100万㎡外，12月创下下半年土地成交的一个小高峰。此次成交的地块分别位于青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘区。