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2022年1月10日整理发布:2021年南宁主城区商品房成交套数

导读 2022年1月10日整理发布:根据中指研究院监测,2021年南宁主城区商品房成交套数、成交面积延续收缩趋势。商品房成交面积1084 10万㎡,同比下

2022年1月10日整理发布:根据中指研究院监测,2021年南宁主城区商品房成交套数、成交面积延续收缩趋势。商品房成交面积1084.10万㎡,同比下降15.28%,其中12月成交面积仅51.82万㎡,环比下降53.56%,同比下降46.21%。土地市场方面,2021年成交商品房用地规划建筑面积672.43万㎡,同比下降44.67%,其中12月共成交4宗,成交规划建筑面积72.11万㎡,创下下半年月度成交高峰。接下来我们一起复盘2021年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

2021年1-12月广西房企销售业绩TOP10

2021年,广西房企TOP10销售金额为1149.58亿元,门槛值为67.25亿元。有4家企业销售金额突破百亿元,其中融创中国以219.85亿元问鼎榜首,碧桂园以202.56亿元位列第二,龙光集团和云星集团则以131.18亿元、112.01亿元分列第三、四位。从销售面积来看,广西房企TOP10销售面积为1518.49万㎡,门槛值为69.11万㎡。碧桂园以410.62万㎡的销售面积居榜首;融创中国以305.16万㎡的销售面积居第二位。

2021年1-12月南宁房企销售业绩TOP10

2021年,南宁房企TOP10销售金额为642.27亿元,门槛值为54.59亿元。有6家企业销售额超过60亿元,其中,龙光集团以98.63亿元蝉联销售额榜首,融创中国销售金额为68.14亿元位居第二,大唐地产以64.18亿元位居第三。从销售面积来看,南宁房企TOP10销售面积为562.53万㎡,门槛值为33.86万㎡。龙光集团位居榜首,销售面积近80万㎡;大唐地产、融创中国、金科云广销售面积超过60万㎡。大都投资作为南宁市场上“一盘独大”的典型代表房企,依托旗下的市场“神盘”建工城跻身南宁房地产企业销售面积TOP10。

2021年12月南宁商品住宅项目销售业绩TOP5

12月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售8.79亿元,门槛值为1.07亿元。保利领秀前城以3.42亿元的销售跃升销售额榜首;从销售面积来看,TOP5项目分别为保利领秀前城、中路雅苑、檀映滨江天境、轨道御澜上城和万科翡翠中央,累计销售面积为8.44万㎡。

市场解读

▍楼市关键词:去化承压,商品房成交面积再度缩水

商品房成交面积约1084万㎡,较2019年下滑了近三成

2021年南宁主城区商品房成交套数14.46万套,成交面积1084.10万㎡,同比分别下降6.79%、15.28%,与2019年相比分别下降17.62%、29.17%,2021年处于近三年成交量低谷。

12月南宁主城区商品房成交套数6957套,成交面积51.82万㎡,环比下降69.35%、53.56%,同比下降45.01%、46.22%。

良庆区领跑南宁楼市,全年成交面积占比超三成

2021年,良庆区、青秀区、江南区商品房成交面积位居南宁主城前三,分别为361.08万㎡、214.30万㎡、175.53万㎡,总占比近70%。西乡塘区、兴宁区、邕宁区成交量相近,各占一成左右。

12月,南宁主城各区中良庆区商品房成交面积稳居首位,成交面积12.14万㎡,其次为青秀区,成交面积为11.41万㎡。环比来看,12月仅青秀区环比增长,其他5区在11月销售量反弹后,再度回调,其中良庆区、江南区、邕宁区降幅超六成。

▍土地关键词:成交规划建面与成交额下降超四成,处于近三年最低位

成交规划建面约672万㎡,12月成交创下半年新高

2021年南宁主城区商品房用地成交规划建筑面积为672.43万㎡,成交金额为289.63亿元,同比分别下降44.67%、44.08%,处于近三年的低位。2021年成交楼面均价为4307.13元/㎡,同比微增1.08%。

12月,南宁主城区商品房用地成交了4宗,成交规划建筑面积72.11万㎡,成交金额29.57亿元。从成交时间线看,南宁主城区商品房用地成交高峰位于1月、3月、6月,规划建筑面积均超100万㎡外,12月创下下半年土地成交的一个小高峰。此次成交的地块分别位于青秀区、兴宁区、良庆区、西乡塘区。

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