2022年1月12日整理发布：春节将至，深圳租房市场已然变成“买方市场”。

综合央视财经10日消息，深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象，还有房东主动减租。去年1.1-1.2万元的房子，现在9800元人民币就可以租到。此外，深圳二手房同样迎来降温。其成交同比降五成，创近15年来新低。

从供需关系上来看，深圳不少租客的议价能力正在上升。

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央视财经报道截图

房东主动减租?深圳租金两年降幅超10%

赖世栋多年来在深圳从事房地产中介工作。他在采访中对央视财经记者表示，最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候，交易量低迷的同时，最近很多业主主动找他降价调整，有些业主一降再降，只求在春节到来前把空置的房源租出去。

房屋租赁市场供需关系的变化，直接表现为租客议价能力的提升。

市民韩女士表示：“明显能感觉到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。”

深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，从整体租金水平来看，跌幅约4.5%;从租金均价来看，和2020年相比，2021年租金均价约72元/平，下跌5.5%。

此外，有研究员表示，这两年深圳租金处于持续下跌的状态，2020年较2019年，整体下跌6%左右，2021年较2020年，整体下滑5%左右，两年降幅在11%左右。

租客难求，市场降温?

深圳住房租赁市场正在变天。

深圳某房产中介公司经纪人陈俊容介绍，他所在的南山科技园片区往年房源紧张，放出来就会被人签走。但2021年年底，带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时，年底的放盘量比以往大幅增加。以前旺季月成交三四十套，现在淡季不到十套。

根据深圳贝壳研究院统计，第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天;租客成交周期为26天，同比延长13天。

租金下降、空置期变长，成为深圳房屋租赁市场遇冷的底色。

供给端发生的变化，在二手楼市也可以找到影子。市场降温了。

深圳2021年实行二手房参考价格制度，成为二手楼市的分水岭。深圳房地产信息网数据显示，同比2020年减少57.3%，2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。

深圳市房地产中介协会统计数据显示，2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

深圳住房和居住品质问题，长期引人关注。数据显示，按常住人口1756万人计算，深圳人均住房面积为35平方米左右，基本达到小康水平，但常住人口住房自有率仅约23%，超七成市民需要租房。

如今，深圳楼市在“去杠杆”、“去泡沫”，再加上“调控利器”二手房参考价登场、深圳房产中介实施单边代理，中介机构进入比拼信誉与服务的时代，消费者在深圳住房租赁市场中的地位或将有所改观。