您的位置:首页 >动态频道 > 楼盘信息 >

2022年1月12日整理发布:深圳住房租赁市场正在变天

导读 2022年1月12日整理发布:春节将至,深圳租房市场已然变成买方市场。综合央视财经10日消息,深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、

2022年1月12日整理发布:春节将至,深圳租房市场已然变成“买方市场”。

综合央视财经10日消息,深圳福田、南山、宝安等多个区域呈现租金降低、出租难、出租周期拉长的现象,还有房东主动减租。去年1.1-1.2万元的房子,现在9800元人民币就可以租到。此外,深圳二手房同样迎来降温。其成交同比降五成,创近15年来新低。

从供需关系上来看,深圳不少租客的议价能力正在上升。

打开APP 阅读最新报道

央视财经报道截图

房东主动减租?深圳租金两年降幅超10%

赖世栋多年来在深圳从事房地产中介工作。他在采访中对央视财经记者表示,最近的租赁市场是他近几年来所经历最惨淡的时候,交易量低迷的同时,最近很多业主主动找他降价调整,有些业主一降再降,只求在春节到来前把空置的房源租出去。

房屋租赁市场供需关系的变化,直接表现为租客议价能力的提升。

市民韩女士表示:“明显能感觉到,基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房,现在业主心理预期可能9600元、9800元左右就能租得到。”

深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从整体租金水平来看,跌幅约4.5%;从租金均价来看,和2020年相比,2021年租金均价约72元/平,下跌5.5%。

此外,有研究员表示,这两年深圳租金处于持续下跌的状态,2020年较2019年,整体下跌6%左右,2021年较2020年,整体下滑5%左右,两年降幅在11%左右。

租客难求,市场降温?

深圳住房租赁市场正在变天。

深圳某房产中介公司经纪人陈俊容介绍,他所在的南山科技园片区往年房源紧张,放出来就会被人签走。但2021年年底,带看量和成交量都不及往年的一半。与此同时,年底的放盘量比以往大幅增加。以前旺季月成交三四十套,现在淡季不到十套。

根据深圳贝壳研究院统计,第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少,且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天,同比增加8天;租客成交周期为26天,同比延长13天。

租金下降、空置期变长,成为深圳房屋租赁市场遇冷的底色。

供给端发生的变化,在二手楼市也可以找到影子。市场降温了。

深圳2021年实行二手房参考价格制度,成为二手楼市的分水岭。深圳房地产信息网数据显示,同比2020年减少57.3%,2021年深圳二手住房成交量是近六年来的新低。

深圳市房地产中介协会统计数据显示,2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套,相比2020年120295套的网签量,下降幅度达到63.1%,创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低,更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量。

深圳住房和居住品质问题,长期引人关注。数据显示,按常住人口1756万人计算,深圳人均住房面积为35平方米左右,基本达到小康水平,但常住人口住房自有率仅约23%,超七成市民需要租房。

如今,深圳楼市在“去杠杆”、“去泡沫”,再加上“调控利器”二手房参考价登场、深圳房产中介实施单边代理,中介机构进入比拼信誉与服务的时代,消费者在深圳住房租赁市场中的地位或将有所改观。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。