2022年1月14日整理发布：现在的购房者真吃香，什么事都能想到他们，生娃想到他们，房子卖不出去也想到他们，可是什么样的好政策才能吸引他们呢?客观地说，购房需求还是很强的，但是最难的就是，最需要房子的恰恰是没钱的，就好比生育最当年的却也是不可承受房子之重的人。

矛盾制造了一切难题，让这种不平衡愈发显得更加突出，可是该如何打破这种不平衡?解铃还须系铃人，想让购房者从了你，他不仅要具备这个兴趣还要具备这个能力。

我想，大概兴趣是有的，能力嘛，就另当别论了。

最绝的就是，你生娃又买房，给你补贴，一举两得。去年底，就有很多城市在购房补贴上以真金白银向购房者示好了，包括桂林、呼和浩特、开封、南宁、晋江、芜湖、荆门、衡阳等在内的20多个城市。

我记得当时最高补贴高达400万。

新年刚过，各地又开启新一轮购房补贴战。据每经报道，不完全统计，近半个月以来，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、长春、珠海等在内的至少7个城市公布了涉及购房补贴的相关政策。除了直接现金补贴外，还有购房契税补贴等。

不过也在意料之中，这些城市大多以三四线城市为主，其实这也正反映了此类城市在去化方面的困难。不仅是限制房价下跌的主体城市，也是发放购房补贴的重要城市。

像这次珠海发布政策，对产业人才最高住房补贴金额高达600万元。

各地也在卷，没办法，人就是这么重要，所以抢人成为今后一大趋势，可这同样是矛盾，经济好房地产相对好一些，不会有那么强烈的补贴需求，可是越是补贴需求强烈越是没钱的地方。当然像珠海已经跳出这个规律了，给出的已经算很高了。

还有就是，补贴得高，补贴需求强烈，购房者心里也会犯嘀咕，是看上我人了还是你有啥缺陷?想想大家都不容易。

我还是那句话，不是购房者不需要你的恩惠，而是他心里也没底。其实最重要的就是给大家传递信心，可是我们不能盲目利用这个信心，将其演化成炒作房地产市场的筹码，那你就失算了。

对于购房者的担心，其实国家已经释放过信号，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者合法权益是重要定调。购房者不用太担心房价会大涨大跌。

1月13日，经济日报也发表文章《房地产市场也须稳中求进》，用的是“须”，强调了不是需要，而是必须，为2022年房地产市场趋势定调。同时文章称，对2022年和未来房地产市场发展的方向，住建部给出的答案仅有一个字：稳。“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

可是该如何保障这种稳定和良性循环呢?国家提出“更好满足购房者合理住房需求”，针对房地产行业的政策暖风可谓频吹;各地也因城施策出台稳楼市的举措。这些都有利于房地产从业者、购房者、供应商和金融机构重拾对房地产业发展的信心，有利于市场总体趋稳。

所以也算是对各地发放购房补贴等树立购房者信心的政策给予了肯定，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而向“良性循环”过渡。

良性循环是未来房地产发展的前提，也是动力。这是新时代房地产发展的基本要求，这也意味着不能像过去那样，一味追求速度和高增长，而是要有健康的可闭环的正向发展。

其实，经济日报在该文章中已经明确提出，房地产的很多问题，究其根本在于，过去20余年房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式难以为继，行业再盲目扩张已经没有出路。

所以，稳定的市场预期，稳定的信贷环境，是大家共同的期许。“从过去一年的房地产行业发展状况不难得出结论：房地产行业需要探索新的发展模式，转型已经势在必行。”

于购房者而言，在追求美好生活上永无止境，房地产更需要进一步解决“好不好”的问题;于开发商而言，从追求规模向更注重品质转变，从过去提供千篇一律的商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变，这些都有可能成为房企的新选择，也为房地产行业开拓更加广阔的市场发展空间。