2022年1月18日整理发布：房地产市场稳定的决心是势在必得，多重信号都在明示。

1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，这是央行自2020年4月之后首次下调政策利率。一定程度上可以说，央行“降息”了。

这距离上次全面降准才1个多月，如今降息又来了!足见稳增长的紧迫性。为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。

实际上，这与当前我们所面临的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重压力有很大关系，通过此举可以明显降低实体经济融资成本，并释放货币政策靠前发力信号，同时房地产下行问题也将会有所缓解，对宏观经济稳定起到重要的支撑作用。

1月17日，国家统计局表示，2021年我国房地产市场总体稳定，2022年房地产投资有望平稳健康发展。坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期拉动经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在问题。

不仅宏观经济稳定的压力较大，房地产同样如此，由此可见，房地产的稳定性更加迫切，2022年，稳定政策还会继续加码，降息虽然并非直接针对于房地产，但各银行会有更多贷款额度流入市场，客观上，对房地产市场下行问题也会缓解。

目的还是希望给大家信心，毕竟信心可能比黄金更重要，不排除接下来央行还会有动作。这一切依然是稳定增长的需要。

作为拉动经济增长的另一驾马车，那就是消费。

1月16日，国家发改委表示，抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。改委要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

鼓励住房消费，从去年年底，各地就已经开始响应，河南新乡、河北保定、河南开封、重庆万州、江苏南通、湖北荆门、湖南衡阳、浙江金华、广西桂林等多座城市都拿出“真金白银”，希望提振房地产市场信心。

近日，经济日报也对各地买房补贴政策做了回应，““政策应该积极满足购房者的刚需和改善性需求，房地产调控发挥省级的监督指导责任十分必要。全国房地产市场分化日益明显，房地产调控还须因城施策，多城出台稳楼市举措，是落实房地产调控主体责任的具体体现。”

信号很明确了，国家给市场以信心是必要的，各地城市出台积极措施也是可行的，但不能错误预判形势，更不能曲解调控，希望市场好起来，希望房地产稳定起来，经济增长稳起来，但不应该是炒作的市场，应该是健康的刚需和改善参与的市场。