在 大流行和几项住房修正案持续存在的情况下，Kalkine Media (Kalkine) 确定了今年最有可能出现的主要房地产市场趋势。

Kalkine 建议业界注意的四个房地产市场趋势是：

房价增长;

增加住房存量;

增加住房贷款;和

修改贷款条例。

去年房价趋势加快步伐，最新的 CoreLogic 新西兰 (CoreLogic NZ)房价指数 (HPI)显示，2021 年房地产市场在 2021 年 12 月全国房地产价值上涨 1.9%，较 11 月的 1.8% 的增长率略有上升。

在这些房地产市场中，Aotearoa 以创纪录的 27.6% 增长率在整个日历年中名列前茅，超过了 2003 年 24.4% 的增长率。

12 月租金价格也有所攀升，新西兰统计局 (Stats NZ) 的最新数据显示，衡量新西兰出租物业价格的股票指数比 11 月上涨了 0.4%。同时，出租物业价格流量指标指数同月下跌0.1%。

由于缺乏库存和高房价，许多人难以进入房地产市场或攀登房地产阶梯，realestate.co.nz 最近的报告显示，自那时以来，全国住房存量已增加近 30%，从而减轻了新西兰人的担忧。 2020 年 12 月，大约有 4,000 处房产的飞跃。

关于住房贷款，Kalkine 的报告指出，自去年以来，新西兰的抵押贷款行业一直在增长，这要归功于自住业主对抵押贷款收益的巨大贡献。

与此同时，投资者在最近的住房修正案之后休息了一段时间，这让我们看到了今年新西兰房地产市场的第四个趋势：贷款法规的变化。

其中一项法规是新的《信贷合同和消费者金融法》(CCCFA)，该法案要求抵押贷款顾问和贷方加强其文件和数据收集管理实践，以进一步保护借款人免受掠夺性贷方的侵害。然而，由于银行业和抵押贷款行业的专业人士开始对“不必要的繁文缛节”感到沮丧，该法案导致财务和支出委员会(Finance Committee)呼吁审查修正案的影响。