PropTrack 2022 年房地产市场展望
2022-01-29 08:36:52
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导读 澳大利亚的住房:回顾与展望对待售物业的需求仍然高涨,超过了可供出售物业的供应。最近新房源的增加应该在某种程度上让更多的这些买家找到
澳大利亚的住房:回顾与展望
对待售物业的需求仍然高涨,超过了可供出售物业的供应。最近新房源的增加应该在某种程度上让更多的这些买家找到房子。
在那之后,问题将是……下一波买家有多大?我们认为下一波浪潮可能会很大,但不会像当前那么大,因此应该会带来更好的供需平衡。
我们预计买家潮会减少,因为价格迅速上涨,一些买家被淘汰了。然而,对于那些在同一市场买卖的人来说,这不是一个问题。取消 限制意味着买家可能不太可能将尽可能多的收入用于住房。
事实上,潜在买家可能会认为他们目前的房屋就足够了。
虽然可变抵押贷款利率没有变动——如果有的话,它们已经下降了——固定利率抵押贷款的上升表明利率将会上升,而借款人在几年内没有锁定低利率的安全感。迄今为止,澳大利亚审慎监管局围绕信贷可用性的变化一直很温和,但是,它们现在正在收紧信贷可用性并降低借贷能力。
反过来,这可能会导致住房需求放缓,这意味着房价无法像过去一年那样迅速上涨。
整体住房需求放缓可能会导致待售房屋供应与需求之间的更好平衡。
预计这将导致来年价格增长放缓。预计这也将导致房产开始需要更长的时间出售,因为潜在买家有更多的选择和更少的竞争,这意味着他们不必为了获得房产而迅速采取行动,也可能不必支付那么多的溢价.
价格会在 2022 年达到顶峰吗?
我们预计今年价格将继续攀升,但价格增长速度将放缓。
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