随着该市租赁市场的竞争日趋激烈，墨尔本的租户再次不得不为自己的屋顶而战。

大流行前，大批有希望的人和物业经理在任命之间匆匆忙忙的常态再次成为城市检查的特征，返回的国际学生、来自其他州的移民以及人们搬出家庭住宅导致了疯狂的情况。

Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 表示，内城的空置率(该地区受 Covid 外流影响最严重)约为六个月前的一半。根据 SQM Research 的数据，内城部分地区的空置率在 2020 年达到 18% 的峰值。

但麦卡锡先生说，与“经济低迷时期”相比，CBD、Southbank 和 Docklands 周围的挂牌量现在下降了“80% 多”。

在大流行最严重的时候，租房者通常可以协商更便宜的租金，尤其是在墨尔本市中心，因为公寓在市场上空置了几个月。

但根据 CoreLogic 的数据，内城 SA3 地区的租金在过去一年中上涨了 12.4%，过去几个月的增长尤其强劲。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 指出，过去三个月 Docklands 和墨尔本中央商务区的租金上涨了 6.6%，Southbank 上涨了 6.2%。他们在遭受 Covid 重击后的负担能力现在是他们吸引人的一个驱动因素，在高疫苗接种率的情况下，更高的密度重新回到了议程上。

“如果不加快步伐，你不得不说这些趋势将继续下去，”劳利斯先生说。

“我们仍然看到内城 SA3 地区的租金远低于 Covid 之前的水平。它们仍然比 Covid 之前低 13.2%——这比以前每周便宜约 126 美元。”

总体而言，预计今年墨尔本的租赁市场将继续趋于平衡，销售市场也是如此。

麦卡锡先生说，自从边境开放以来，租赁市场出现了真正的“激增”。随着情况的变化，热衷于房屋共享的人减少是另一个值得注意的因素。

自今年年初以来，墨尔本租房者格兰特·金(Grant King)一直在努力与女友寻找住处，而他在不伦瑞克东区的租约即将到期。