根据美国房地产经纪人协会和房地产经纪人的一项新分析，创纪录的房价和创纪录的低库存，被分析师称为“双重麻烦”的组合，正在成为许多美国人获得房屋所有权的越来越大的障碍，尤其是黑人美国人。 .com®。新发布的报告《住房市场的双重麻烦》研究了房价快速上涨和库存低对住房负担能力的影响。

根据这项研究，与大流行开始前相比，收入在 75,000 至 100,000 美元之间的家庭可供出售的经济适用房减少了约 400,000 套。研究称，每 65 户家庭就有一个负担得起的房源，而 2019 年这一收入阶层的每 24 个家庭有一个负担得起的房源供应量显着减少。

过去一年，房价上涨了两位数。从 2020 年第一季度到 2021 年底，在全国范围内，房屋总估值飙升了 8.1 万亿美元。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“过去两年，房地产财富增长相当可观。”“然而，由于持续的库存短缺和利率上升，除非有更多的住房供应，否则获得住房将变得特别具有挑战性。”

realtor.com® 的首席经济学家 Danielle Hale 补充说，低库存挑战“对于一些种族和族裔群体来说尤其严重，他们在拥有住房方面面临更大的障碍，这些障碍主要是由于群体收入较低等原因。”

报告称，房价上涨和待售房屋数量创历史新低，使美国黑人越来越难以拥有房屋。自 2017 年以来，美国的年住房拥有率一直保持在 70% 以上。但美国黑人的住房拥有率只有 40% 左右——低了大约 30 个百分点。

NAR 和 realtor.com® 的报告分析了种族群体的住房负担能力，以帮助解释房屋所有权可能存在的差异。他们发现 35% 的家庭，但只有 20% 的黑人家庭的收入超过 10 万美元。然而，目前挂牌出售的所有房屋中，约有一半(51%)只有收入至少 100,000 美元的家庭才能负担得起。报告称，美国存在显着且持续的种族住房所有权差距。尽管面临挑战，但美国黑人正在巴尔的摩、田纳西州孟菲斯和圣路易斯等一些市场寻找拥有住房的途径。