如果您想立即购买房屋或为您的企业购买商业空间，则必须耐心等待。该国的房地产市场——包括克拉克县——异常紧张。而现在，过去几年一直徘徊在历史低点附近的抵押贷款利率正在上升。本周，传统贷款的抵押贷款利率飙升至 4% 以上，这是自大流行之前以来的最高水平。更不用说，新房和建筑的价格处于历史最高水平，而且选择不多，市场不太可能很快降温。

看看克拉克县的商业市场

尽管大流行给各地的企业带来了起伏，但克拉克县的商业房地产市场仍然强劲。富勒集团 CRE 副总裁兼管理经纪人 Adam Roselli 说：“我们在所有领域的销售量都高于正常水平，所有产品的定价都以高于通货膨胀的速度销售。租赁活动也很强劲，空置率低于我们近期历史上的任何时候，租金率最高。由于可用产品有限，而且人口不断增长和扩大推动需求，因此人们对开发的需求非常强烈。”

他认为，提高利率最终会减缓事情的发展，尤其是在人们收紧预算和削减开支的情况下。但这可能需要一段时间。

罗塞利说：“自住商业房地产的开发和销售将感到压力，因为高昂的建设和权利成本加上更昂贵的借贷成本，使得拥有和开发变得不那么理想，而租赁更具吸引力。” “这反过来将进一步收紧空置率，这将加速租金上涨的压力。将有一些组织“调整”他们的商业空间，这将缓解一些空置率和租金压力，但目前的共识是，未来占用商业空间的成本将比现在更高——无论您是拥有还是租赁。”

各类代理商也面临着产品短缺的问题，这给市场增加了另一层复杂性。

Roselli 解释说：“一个 2,500 平方英尺的用户想要在郊区环境中建造大型办公楼，可能会发现很少有产品能满足他们的要求。克拉克县的孵化器商业园实际上挤满了租户，并且续约增加了 15% 到 20%。由于缺乏空缺，较大的工业用户几乎没有流动或增长的机会。甚至零售商也发现大多数中心都已满员，并且缺乏用于扩张或搬迁的产品。从销售的角度来看，大多数经纪人都有少数买家在口袋里等待新房源上市——只是为了出价过高或被击败。”

看看克拉克县的住宅市场

与商业部门一样，住宅市场也继续保持低库存和高需求，在可预见的未来几乎没有变化的希望。

温德米尔 The Johns Group 的经纪人 Kenneth Johns 解释说：“自 COVID 以来，大多数买家要等待六到八个月才能找到他们最终购买的房子。许多买家在获得接受的报价之前仍然会在几处房产上写出报价。卖家在购买时也遇到了同样的问题，这有助于降低库存。大流行造成了一个“避险”市场，并在整个行业引起了反响。我们希望看到一个月的供应量，但目前的水平约为两周。”

随着抵押贷款利率每天上升，约翰斯认为，虽然这将减少部分住房需求，但目前还无法达到平衡。

“[加息]将减缓一些需求，但这不会平衡市场，直到利率显着提高，”约翰斯说。“在利率对今天的高需求产生放缓影响之前，被压抑的需求需要被耗尽。从历史上看，高利率导致需求减少。再加上最近房地产价值的上涨，最终将导致负担能力问题和出售的抵押贷款减少。”