来年抵押贷款利率应该会缓慢上升——官方利率在 2022 年也上升的可能性已经确定。

尽管储备银行的下一步行动将是加息，但可能不会像许多人预期的那样迅速加息。因此，对房地产市场的影响不太可能像某些人认为的那样剧烈。

预计房价的年度增长速度将 继续放缓，我们预计买家需求将继续放缓，因为已经很高的房价以及触底的抵押贷款利率会侵蚀人们的负担能力。

卖家更愿意挂牌，将提供更多选择，改善待售物业供需之间的不平衡。随着较低的抵押贷款利率已转化为较高的房价，这将有助于缓解今年的价格增长。

然而，我们预计房价不会下跌——但当利率上升时还会发生其他几件事。

1. 独立于澳洲联储的抵押贷款利率上升

即使澳洲联储将现金利率保持在 0.10% 的历史低点直到 2023 年初，抵押贷款利率也会上升。

自澳大利亚央行的定期融资机制到期以来，固定利率已经从历史低点回升，并且在最近几个月一直在攀升，但由于贷方之间的竞争仍然很激烈，浮动利率一直在大幅下降。

这意味着新借款人的预算不一定会缩减。

然而，银行融资成本正在上升，这可能会导致今年晚些时候浮动利率走高。如果澳洲联储今年确实提高了现金利率，那就更是如此。

抵押贷款利率上升将限制新借款人可以达到的金额，而现有借款人将获得更高的还款额。已经很高的房价以及触底的抵押贷款利率将减缓年度价格增长。

当澳洲联储提高利率时，抵押贷款利率将继续走高。

尽管借款人可能会比之前预期的更快地看到更高的还款额，但澳大利亚央行可能会在退出紧急政策设置的同时缓慢提高利率。这意味着抵押贷款服务成本可能接近或低于过去 20 年的平均水平。