随着空置率下降和整个城市的住房供应趋紧，沿海公寓可能是悉尼投资机会的下一个重要因素。

一个买家代理网络已将寻找租户的最佳单元市场命名，其中包括北部海滩和东部郊区的几个郊区。

Dee Why、Manly Vale、Brookvale、Maroubra、Kensington 和 Kingsford 在良好的租户需求和低空置率方面都具有强大的机会。

在截至 2 月的 12 个月中，所有郊区都经历了高资本增长。Dee Why 和 Manly Vale 的价值在一年中增长了 35%，公寓中位价刚刚超过 110 万美元。Brookvale 的公寓中位价在上涨 30% 后略高于 118 万美元，而 Maroubra、Kensington 和 Kingsford 在上涨 23-29% 后跨越了 100 万美元大关。

虽然国际边界的重新开放将导致大量新人涌入寻求租房，但投资者的机会远远超出了国际学生和新移民传统上偏爱的市中心地区。

BuyersBuyers 联合创始人兼首席运营官 Pete Wargent 表示，这与悉尼几个地区的空置率下降和住房供应水平趋紧有关。北部海滩就是一个很好的例子。由于在建的新公寓有限，尽管悉尼其他市场首当其冲地受到租房需求大幅下降的影响，但在整个大流行期间，该地区的空置率一直很低。

“在北部海滩，库存一直在下跌，”沃金特先生说。

“它正在创造一个压力锅环境，​​如果这种情况继续下去，我们只会看到价格和租金飙升。”

他说，由于新的海外移民给已经收紧的国内租赁市场带来压力，他预计全国租金将上涨 10% 至 20%。

肯辛顿大学郊区的空置率从 8% 下降到 2%，预计开放的边界将加剧租房者之间的竞争。他表示，悉尼内城的空置率“正在以极快的速度被填满”，由于供应无法跟上需求增长的步伐，未来两年租赁市场将“极度紧张”。

这种需求也来自锁定后离家的年轻国内租房者。