未来几年，一系列因素的完美风暴可能会引发澳大利亚主要城市的公寓市场房价上涨。

专家表示，去年新单元的建设触及近纪录低点，短期内建筑活动增加的可能性不大。

但与此同时，买家对联排住宅的兴趣前景一片光明，这意味着需求可能远远超过供应。

Aus Property Professionals 的董事兼创始人 Lloyd Edge 表示，施工延误和新批准的下滑“将导致供应下降并推高价值”。

“如果你是投资者，这当然是个好消息，”Edge 先生说。

查特·凯克·克莱默 (Charter Keck Cramer) 的一份关于公寓市场的新报告预测，悉尼、墨尔本和布里斯班的买家需求即将激增。

这种增长归因于移民的回归、国际学生市场的反弹，以及住房负担能力的限制使公寓更具吸引力。

报告称：“随着这种增长，将带来对更多和多样化生活形式的需求。”

“目前，供应将无法快速响应需求，这表明空置率将减少，租金和价格将上涨。”

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示，不断增长的租金将吸引投资者重返市场，其中许多人在 期间已售罄。

“最重要的是，过去几年房价的增长速度快于公寓，这意味着对于首次购房者甚至那些希望升级的人来说，单元比几年前更具吸引力，”摩尔先生说。

“此外，公寓往往位于市中心，在封锁期间以及人们在家工作且不需要通勤时，这些区域并不吸引人。这种情况开始逆转，至少部分逆转，所以我们正在开始看到市中心的需求越来越大。”

供应管道看起来很干

虽然买家，尤其是投资者的需求将在明年起飞，但可用公寓的供应不会遵循同样的上升轨迹。

BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 表示，去年在建单位数量大幅下降。

“海外投资者的需求大大减少，这意味着附加住宅审批，特别是高层单元开发项目，未能在这个市场周期中获得足够的吸引力，”Peleg 先生说。

澳大利亚统计局的数据显示，2021 年悉尼只有 8800 套公寓开工，比 2016 年的上一个峰值下降了 70%。

此外，在过去两年中，悉尼的公寓竣工量很低，Charter Keck Cramer 的报告将其描述为“令人担忧，因为公寓生活在悉尼房地产市场中扮演着重要角色”。

在墨尔本，去年的 5600 套附属住宅开工比 2015 年该市的最后一个高峰下降了 75%。

“这是过去十年记录的最低公寓开工数量，”Charter Keck Cramer 报告指出。

布里斯班公寓建设市场的最后一个高峰也是在 2015 年，当时有创纪录的 12,200 套开工，而去年为 1500 套。

报告指出，昆士兰州首府的供需差距缩小还需要数年时间。