墨尔本的房地产市场已经进入 2022 年，尽管两年来一直受到封锁的困扰，但近 80% 的郊区的销售活动仍在上升。

该市北部和西部以及外围的郊区，有望迎来一些最大的价格增长。

根据 Hotspotting 最新的秋季价格预测指数，共有 229 个郊区的销售数字在增加。这一数字是房地产专家特里·赖德 (Terry Ryder) 发布报告七年来记录的最高数字，也是该国最高的比例——与达尔文相当。

Darebin 市的所有 6 个郊区和 Moonee Valley 的 9 个郊区都被认为是上涨的郊区，而 Banyule 地方政府区域的 11 个郊区中有 10 个也在经历激增。

Ryder 先生在价格上涨之前使用销售活动作为预测郊区未来增长的一种手段。

这位房地产大师预测，包括 Hoppers Crossing 在内的价格实惠的出没地在上个季度的销量高达 235 处，Greenvale(118 处销量)和 Meadow Heights(74 处)将是接下来经历价格上涨的地点之一。

“这表明人们不可避免地追逐负担能力，这在墨尔本变得越来越难，”莱德先生说。

“我们已经看到提供这种负担能力的外围地区有了很大的提升。而且，远程工作的现代趋势——至少在一周的一部分时间里——意味着越来越少的人需要更近距离地工作。”

报告称，在过去三个月中记录了 110 笔销售的 Parkdale、Balwyn (115)、Blackburn (129) 和 Brunswick (225) 也有望飙升。Ray White Cheltenham 的主管 Kevin Chokshi 表示，Parkdale 的服务被“低估和定价过低”。

“它靠近城市，靠近海滩和(好)学校，这显然将人们带到了这些地区，” Chokshi 先生说。

“下一个合乎逻辑的步骤，如果你买不起布莱顿或汉普顿，那就是走得更远。“肯定会发生爆炸。”

Ray White Bundoora 的经纪人 Walter Orlandi 表示，在 Darebin 可及的郊区，包括 Reservoir，已经看到大量买家从更近的地区涌入。

他说，许多找房子的人以前在不伦瑞克这样的地方租房，但在这样的郊区买不起房，这迫使他们走得更远。

“我认为人们已经意识到像 Reservoir 这样的潜在郊区，”Orlandi 先生说。

“它变得非常受欢迎，而且价格标签(合理)。”

该经纪人表示，市场“非常强劲”，清盘率高，挂牌量增加。

“我认为人们对现在正在发生的事情充满信心，因为你可以肯定地看到市场强劲，”他补充道。

季度报告还发现，高端市场依然活跃，Glen Eira、Boroondara、Stonnington 和 Bayside LGA 的大部分郊区仍然需求旺盛。

莱德先生预计墨尔本部分地区的增长将超过今年 2021 年的记录。