工业地产的热潮何时结束?还没有人愿意猜测。所有迹象都表明，这个商业领域的需求只会在 2022 年剩余时间内继续飙升。

在中西部也是如此。该地区的市场对仓库和配送空间的需求呈爆炸式增长。他们看到规范工业设施的建设持续飙升，这些空间往往在施工结束之前就已被填满。

Zilber Property Group 位于威斯康星州基诺沙市的工业投资主管 Chad Navis 对这一切了如指掌。他是一位经验丰富的工业资深人士，他所在的密尔沃基当地市场及其郊区的工业房地产需求稳步增长。

中西部房地产新闻最近与 Navis 就当今工业市场的实力进行了交谈。这是他不得不说的。

在整个大流行期间，工业部门一直非常强劲。您能谈谈造成这种情况的原因吗?为什么这个行业在整个密尔沃基郊区市场都保持如此弹性?

Chad Navis：尽管工业占用者面临着实际的大流行挑战，例如劳动力和供应链的中断，但他们并没有遇到与占用零售/服务和办公空间的用户相同的关闭要求。工业市场的某些细分市场，尤其是电子商务相关业务，自然受益于网络购物活动的加速。

具体到密尔沃基工业市场，由于缺乏过度建设的投机空间、高素质的劳动力以及国家投资者对该地点的日益接受，它仍然保持健康。

是否有任何迹象表明您的市场对工业空间的需求正在减少?最终用户在选择密尔沃基地区的工业空间时会寻找哪些便利设施?

Navis：我们继续看到密尔沃基市场的需求增加，这在一定程度上创造了可衡量的租金增长和资产价值升值。

构成一个伟大工业空间选择的所有长期特征——即时的州际通道、机构质量的建设、充足的停车位和拖车摊位——仍然很重要。然而，我们看到了对可持续性特征的新兴趣，这可能源于 ESG 在企业中的日益普及。

您是否在您的市场上看到了很多规格的工业建筑?这些空间会很快填满吗?

Navis：大多数规格工业建筑正在迅速被市场吸收。通常，租赁是在建筑物完工之前发生的。除了一般需求外，这在一定程度上是由于采购主要建筑材料和劳动力资源的交货时间延长，这起到了鼓励本来可以量身定做候选人的公司更认真地关注可用的投机性的作用。建筑物。他们现在没有时间完成更长的定制流程和时间表。

您认为我们在大流行期间看到的许多变化——例如在线购物的更大增长——在大流行继续消退后会继续存在吗?这些变化是否会继续对工业空间的需求产生积极影响?

纳维斯：这场大流行无疑给电子商务之火浇了油，它肯定不会熄灭，而且似乎不太可能平息。此外，它对长期以来一直是模式的即时供应链设计的脆弱性造成了不利影响。既然公司已经经历了原材料和产品没有安全库存的可量化成本，他们中的许多人正在重新考虑他们的供应链方法。这可能会导致这些企业需要更大的工业空间足迹。