德克萨斯州奥斯汀——美联储正在提高利率以对抗通货膨胀，但奥斯汀的房地产经纪人表示，他们认为抵押贷款利率上升不会减缓蓬勃发展的房地产市场。

敦促奥斯汀地区的购房者保持谨慎。专家预测，购房者将面临低住房库存、高需求和城市通货膨胀，以及现在不断上升的抵押贷款利率。

“早在 2022 年 1 月，我的贷款人仍然在 3.5%、3.7% 中期关闭贷款，没问题，”Rivett 房地产所有者罗西·海耶 (Rosie Hayer) 说。

海耶说，那些处于历史低位的抵押贷款利率已经成为历史。新数据显示，截至周一，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.25%。这标志着比上个月这个时候的 4.55% 有所上升。

“这仍然是一个非常好的利率，” RE/MAX Posh Properties Owner/Broker Mary Ann McMahon说。“如果你回顾历史并追溯 2000 年代初，我想我以 9% 的价格买了我的第一套房子。”

麦克马洪预计利率将继续上升。美联储宣布了今年六次加息的计划，以减缓经济增长并对抗通胀。

“所以利率上升正在扼杀购房者的负担能力，”海耶。

海耶说，利率每上升 1%，买家就会失去 11% 的购买力。

“如果买家是 50 万美元的买家，比如 50 万美元的房子，他们现在最多只能购买 400 多套，以维持相同的每月付款和预算，”海耶说。

更高的抵押贷款意味着在竞购战中的回旋余地更小，麦克马洪说这并没有放缓太多。

麦克马洪说，与大流行前通常的三周到 30 天相比，房屋已经从在市场上待了一个周末变成了一周，这仍然是历史性的。

两位房地产经纪人都认为抵押贷款利率上升会影响蓬勃发展的奥斯汀房地产市场。