2021 年对苏格兰房地产业来说是充满挑战的一年，因此我们大多数人都对 2022 年的希望持谨慎态度。毕竟，由于感染人数上升，我们在年初的时候 Covid-19 法规在苏格兰仍然牢固，这进一步限制了边境以北的市场，而英格兰和威尔士则取消了限制。

在我们的母公司 Landmark Information Group 发布的 2022 年第一季度房地产趋势报告中，对房源数据、根据密文出售、竣工和登记销售数据的分析为苏格兰房地产市场提供了有用且近乎实时的快照。

那么，关于过去一个季度的数据可以告诉我们什么——以及它对接下来的几个月意味着什么?

我们的数据显示，2019 年第一季度的房屋报告量平均比 2019 年同期下降 8%，这反映在更广泛的市场上市信息中，因为同期挂牌出售的房地产下降了约 10%。在经历了一年多的需求大大超过供应之后，第一季度需求仍然领先于供应，这证实了尽管潜在购买者需求很高，但市场成交量仍处于低迷状态。因此，我们看到房地产价格持续上涨。

考虑到除了季节性波动之外，直到最近，苏格兰仍然存在最后的 Covid 限制措施，因此第一季度的挂牌量较低可能不足为奇。

然而，市场上广泛报道的住房存量短缺引发了一场完美风暴：许多实际上可以缓解供应压力的潜在卖家都推迟了他们的房产上市，因为他们担心在一个有有限的选择。

尽管供应持续面临挑战，但我们确实看到了苏格兰房地产市场的一些积极发展。从数据上看，整体市场在经历了过去两年的波动之后感觉更加平衡。例如，我们观察到在接近 SSTM 日期时进行的法律报告趋于平缓，完成时进行的更新在第一季度接近 2019 年的“正常”水平，这表明交易过程正在恢复到更可预测和一致的数量和节奏。

当我们展望第二季度，传统上是房地产季节性强劲的时期，希望随着 Covid 限制的解除，今年年初较为低迷的挂牌量也会随之解除，这并非不切实际。