通过更高的抵押贷款利率，对美国住房的需求开始减弱。

这将对房价产生重大的周期性影响。

随着房价增长放缓或翻转，并鉴于住房对经济增长的周期性重要性，房地产市场将从经济增长的顺风转向逆风。

然而，房地产市场的结构性前景仍然稳固，因此房价的任何回调都不会像金融危机中发生的那样。结构性供应不足、首次购房者的有利人口结构以及稳健的消费者资产负债表将有助于为未来几年的房地产市场提供支撑。

加拿大沃恩伍德布里奇和克莱因堡的独立和复式住宅 MacKenzie Dr. 和 Islinton Ave. 住宅区鸟瞰图

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随着过去一年房价上涨超过 20%，现在有越来越多的证据表明，这种房价升值趋势不仅会停滞，而且可能会在未来一年逆转。了解美国房地产市场的周期性和结构性地位是评估商业周期的关键组成部分，因为房地产市场的任何下跌都将对经济产生重大影响。

根据全国房屋建筑商协会的数据，通过住宅投资和与住房相关的消费支出机制进行的住房活动约占 GDP 的 15-18%。因此，应深入考虑监测房地产周期，因为住房是经济中最具周期性的部分之一，因此是经济增长和消费者福利的主要周期性驱动因素之一。毕竟，房地产是地球上最大的资产类别。

由于住房对利率的敏感性以及住房和建筑的密切关联，住房活动和住房相关支出的低迷是一个警告信号，表明最近美国房地产市场对经济的顺风现在可能正在转变逆风。

通过需求和供应、抵押贷款利率、消费者资产负债表和人口统计数据分析房地产市场，使我们能够从周期性和结构性的角度评估美国房地产的前景，同时为增长周期的走向提供重要的洞察力。就目前而言，需求减弱、抵押贷款利率上升和供应暂时增加都给房地产市场带来了明显的周期性逆风，这将在未来几个月推低价格，而房地产市场的结构性前景仍然稳固，从而提供令人欣慰的是，房价的任何回落都不会像 2008 年那样。