房地产市场是否正在走向崩溃?可能不是。让我们把它排除在外。

虽然今天的高房价确实是不可持续的，但在过去几个月里，即使抵押贷款利率急剧上升，买家的需求也相当稳定。需求可能保持稳定的一个重要原因是住房库存极低。

但是，仍然可以公平地假设房价将在未来几年内下跌。我们是否会在今年的任何时候看到价格显着下跌还有待确定。但是，如果您担心房价迟早会下跌，那么现在就采取以下三个基本举措。也许你正在寻找缩小你的家并搬到更小的空间。或者，也许您是一位厌倦了管理出租物业并希望腾出现金投入其他项目的房地产投资者。

无论您的具体情况如何，如果您有计划在不远的将来出售，那么早点而不是晚点上市是值得的。目前，我们知道买家需求仍然强劲，并且住房库存仅按月小幅增加。我们不知道今年晚些时候(可能在夏季)是否会有大量房屋涌入房地产市场，因此最好的选择是趁市场仍然火爆时立即出售。由于房屋价值全面上涨，业主拥有创纪录的资产净值。这就是你可能想要利用的东西——尤其是如果你相信美国经济正走向近期衰退的说法。

如果您没有特定的现金需求，但希望在经济状况不佳的情况下保留您的选择权，那么房屋净值信贷额度 (HELOC) 是一个不错的选择。但是，如果您的雷达上有翻新或维修，您可能需要考虑申请房屋净值贷款。

直接贷款的好处是您可以锁定固定利率。在借贷利率有可能上升的时候，由于美联储的加息计划，这是一件好事。