未来 18 个月，墨尔本房屋价值将损失高达 135,000 美元，这将使越来越多的购房者，包括首次购房者，所欠的金额超过他们的房屋价值。

在过去的一个月里，澳大利亚的主要银行都预测到 2023 年底，全市房价将至少下跌 11%。

本周发布的 PropTrack 数据显示，降息已经开始，全国第四大银行澳新银行(ANZ)警告称，到圣诞节前降息 5%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 也预计到今年年底将下降 5%，到 2023 年再下降 10%，总下降 15%。

奥利弗先生警告说，如此幅度的下降可能会使一些业主支付的抵押贷款价值超过他们的房屋，而且由于墨尔本的市场在 2022 年基本持平，今年购买的大多数人都将面临风险。

奥利弗先生说：“我怀疑这可能会更多地出现在低端，像首次购房者这样最近以低存款水平进入的人面临更大程度的风险。”他警告说，迫在眉睫的市场下跌与该市在 2018-2019 年的上次调整不同，当时该国的审慎监管机构命令银行提高一些新客户的借贷成本以帮助减缓市场。

“这一次储备银行正在提高利率，所以问题是这是否会与 2019 年发生的情况不同，因为它会影响所有借款人，而不仅仅是新借款人，”奥利弗先生说。

美元数据基于墨尔本房价中位数 902,000 美元

他进一步警告称，由于在市场繁荣期间房价远远超过单元房，因此未来几个月房价下跌的风险将超过单元房。

房屋价格预测

AMP Capital：到 2023 年底下降 135,500 美元(15%)

CBA：到 2023 年底下降 108,240 美元(12%)

西太平洋银行：到 2023 年底下降 103,750 美元(11.5%)

NAB：到 2023 年底下降 103,750 美元(11.5%)

澳新银行：到 2023 年底下降 99,220 美元(11%)

PropTrack (realestate.com.au)：到 2023 年底下降 90,200 美元 (10%)

周三，PropTrack 估计墨尔本的房屋中位价在 2022 年迄今下跌约 0.37% 后为 902,000 美元。

如果奥利弗先生 15% 的下降预测成真，这样的房子将损失 135,500 美元。