美国房地产市场在 COVID-19 大流行的最初几个月开始腾飞，此后房屋价值一直在迅速攀升。房地产数据公司 Zillow 编制的房屋销售数据显示，中等价位房屋的典型价值在去年飙升了 20% 以上，从 2021 年 4 月的 284,000 美元飙升至 2022 年 4 月的 344,000 美元以上。

然而，房屋销售激增的大部分不是由家庭或首次购房者推动的，而是由投资者推动的。根据房地产公司 Redfin 的数据，在 2021 年第四季度，投资者占美国所有房屋销售的 18.4%，即每六分之一以上的房屋销售。房地产投资者可以是大公司，如黑石，也可以是本地公司和富有的个人。无论投资者是谁，他们的目标都是一样的——从房地产市场中获利，要么通过翻转房屋，要么将其转换为出租房屋。

一些主要大都市地区吸引的投资者甚至超过了全国平均水平。在亚特兰大都会区，投资者占 2021 年第四季度房屋销售的 32.7%，几乎相当于每三个房屋销售中的一个。投资者在 2021 年最后三个月购买的都市区所有房屋的总价值为 2,857,309,655 美元。