悉尼的房价可能已经开始下跌，但需要创纪录的价格下跌才能抹去房主在过去两年中获得的资产收益。

周三发布的 PropTrack 数据显示，悉尼房价仍比 2020 年 4 月新冠疫情初期高出 32.6%。

同月，作为健康措施的一部分，现场拍卖和开放式房屋被禁止，这是市场的最后一个低谷，2022 年 3 月是最近的一个高峰。

根据 PropTrack 月度价格指数，价格比今年 5 月和 4 月小幅下跌不到 1%。

2020 年和 2021 年的惊人价格上涨意味着即使房价下跌到一些银行预测的水平，房价仍可能远高于疫情初期的水平。澳新银行最近预测，未来两年悉尼房价将下跌 20%，而联邦银行预测同期将下跌 18%。

其他预测者预测，由于利率进一步上升、购房者参与度下降和市场情绪下降，房价将下降 15% 至 20%。

近几十年来，价格下跌超过 20% 将是前所未有的。

从 2017 年末到 2019 年初的上一次重大房地产衰退导致悉尼房价总共下跌了约 15%。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示，需要在过去两年的背景下考虑最近的价格下跌。

“这是一个非同寻常的时期，”她说。“价格以 150 年来的第三高速度上涨。